2020年上半年全国住宅市场研究_22页_1mb

报告摘要

全国住宅市场研究（2020年上半年）

核心内容

2020年上半年，全国住宅市场在疫情后逐步恢复，经济环境和政策调控对市场走势产生显著影响。总体来看，市场在复苏过程中表现出一定的韧性，但同时也面临局部过热和政策干预的挑战。

主要观点

宏观环境

经济复苏：2020年第二季度国内GDP增速由负转正，达到3.2%，表明经济逐步恢复。尽管多数宏观经济指标仍为负增长，但降幅收窄，投资、生产等领域的复苏迹象明显。
固定资产投资：房地产投资由负转正，上半年同比增长1.9%；住宅投资同比增长2.6%。投资增速逐月回升，显示出市场信心恢复。
货币供应：M2-M1剪刀差略有扩大，表明生产动力不足，经济下行压力仍存。

住宅市场

成交量回升：全国新房销售面积在二季度大幅回升，同比增长4.1%，创下近五年同期新高。市场恢复速度较快，但全年销售目标仍集中在下半年。
价格走势：全国新房均价同比增长5.3%，部分城市出现过热迹象。然而，政策调控对价格波动形成有效抑制。
库存变化：全国新房待售面积较上年末增加，但去化速度明显加快，库存压力有所缓解。

关键信息

全国住宅市场指标

房地产及住宅投资：房地产开发投资同比增长1.9%，住宅开发投资同比增长2.6%。
新房成交量：上半年全国新房成交面积61,119万平方米，同比下降7.6%；二季度新房成交面积同比增长4.1%，为近五年同期最高。
新房均价：上半年全国新房均价9,757元/平方米，同比增长5.3%；二季度均价接近万元，达9,956元/平方米。
待售面积：截至6月末，全国新房待售面积23,856万平方米，较3月末减少1,401万平方米，但较2019年末增加1,383万平方米。

典型市场（全国24个重点城市）

供需关系：上半年重点城市批准上市面积与销售面积基本持平，供销比由一季度的0.82升至1.01，二季度供应放量扭转供需关系。
价格表现：一线城市新房均价持续攀升，发达二线城市整体趋稳，普通二线城市出现供大于求。
成交量分布：一线城市成交量同比下降26.2%，发达二线城市同比下降6.1%，普通二线城市成交量大幅下滑23.9%。

政策及预测

楼市政策分析

中央政策：多次重申“房住不炒”定位，强调房地产市场平稳健康发展。5年期LPR下调至历史低位，但暂停下调以稳定市场预期。
地方政策：上半年各地发布超过300次调控政策，包括限购加码、人才购房补贴、公积金缴费基数调整等。深圳、杭州、东莞等城市出台更严格的调控政策，如“新八条”、二手房限购等。

市场展望

供应与需求：下半年住宅供应量预计放大，刺激新房成交，但部分热点城市因过热而面临调控升级，可能影响整体成交量。
价格走势：核心城市及其周边区域新房价格仍具上行空间，但受预售及备案管控影响，价格增长受限。
投资热情：非限购地区可能因调控升级而投资热情下降，全年新房交易量或不及去年。

总结

2020年上半年，全国住宅市场在疫情后迅速恢复，成交量和价格均有所回升，但市场仍面临政策调控与经济复苏的双重挑战。一线城市表现较为强劲，而普通二线城市则相对疲软。随着政策调控的持续收紧，市场热度或将逐步降温，全年新房交易量预计有所下滑。整体来看，住宅市场在“房住不炒”的基调下，呈现稳中求进的发展态势。

作者信息

林荣杰：大中华区研究部主管
james.shepherd@cushwake.com
张晓端：华南及华西区研究部高级董事
xiaoduan.zhang@cushwake.com

免责声明

©2020 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。

cushmanwakefield.com.cn
WeChat ID:DTZ_China

展开完整摘要