20210530-天风证券-房地产销售周报_热点城市房贷利率上调_两集中收官房企利润承压_14页

报告摘要

房地产行业周报总结（2021年05月30日）

核心内容

本报告总结了2021年5月17日至2021年5月23日期间，中国房地产市场的主要动态，包括一手房与二手房成交情况、库存去化周期、政策调控、融资情况及重点公司动态。

一手房市场表现

全国一手房成交：合计3.89万套，环比下降12.21%，同比下降2.84%，累计同比上升64.99%。
城市分类表现：
- 一线城市：成交7,154套，环比下降6.2%，同比上升8.31%，累计同比上升90.85%。
- 二线城市：成交21,893套，环比下降9.98%，同比上升5.24%，累计同比上升61.02%。
- 三线城市：成交9,854套，环比下降20.29%，同比下降22%，累计同比上升55.52%。
- 部分城市数据：
  - 北京：环比下降48.88%，累计同比上升83.23%。
  - 上海：环比上升22.81%，累计同比上升77.76%。
  - 广州：环比下降6.62%，累计同比上升141.21%。
  - 深圳：环比上升4.77%，累计同比上升63.35%。
  - 杭州：环比下降26.3%，累计同比上升98.4%。
  - 南京：环比上升13.4%，累计同比上升106.8%。
  - 福州：环比下降8.2%，累计同比上升189.4%。
  - 武汉：环比下降19.8%，累计同比上升191.3%。
  - 苏州：环比上升30.2%，累计同比上升49.7%。
  - 无锡：环比下降23.3%，累计同比上升66.0%。
  - 佛山：环比下降18.5%，累计同比上升44.6%。
  - 东莞：环比下降33.4%，累计同比上升34.9%。
  - 金华：环比下降13.5%，累计同比上升99.0%。
  - 温州：环比下降16.3%，累计同比上升88.9%。
  - 泰州：无数据。
  - 镇江：环比下降22.0%，累计同比上升47.7%。
  - 常州：无数据。
  - 泰安：环比下降61.0%，累计同比上升72.4%。
  - 赣州：无数据。
  - 惠州：环比下降27.4%，累计同比上升75.1%。
  - 韶关：环比下降22.0%，累计同比上升2.8%。
  - 扬州：环比上升34.2%，累计同比上升98.1%。
  - 岳阳：环比下降7.9%，累计同比上升19.7%。
  - 江阴：环比上升27.9%，累计同比上升80.1%。

二手房市场表现

全国二手房成交：合计1.44万套，环比上升21.05%，同比下降8.23%，累计同比上升51.85%。
城市分类表现：
- 一线城市：成交6,342套，环比上升6.23%，同比下降14.98%，累计同比上升51.85%。
- 二线城市：成交7,145套，环比上升45.64%，同比上升1.35%，累计同比上升49.52%。
- 三线城市：成交871套，环比下降11.57%，同比下降23.33%，累计同比上升71.66%。
重点城市：
- 北京：环比上升5.6%，累计同比上升109.8%。
- 深圳：环比上升9.2%，累计同比上升-18.7%。
- 成都：无数据。
- 杭州：环比下降9.3%，累计同比上升61.9%。
- 厦门：环比下降7.5%，累计同比上升90.0%。
- 南京：环比无数据，累计同比上升37.9%。
- 南宁：环比下降28.2%，累计同比上升0.3%。
- 苏州：环比上升6.4%，累计同比上升64.8%。
- 扬州：环比下降13.0%，累计同比上升41.6%。
- 金华：环比下降10.8%，累计同比上升100.6%。

库存与去化周期

全国住宅可售套数：69.35万套，去化周期32.2周，环比下降20.44%。
城市分类表现：
- 一线城市：可售11.59万套，去化周期12.8周，环比下降60.28%。
- 二线城市：可售33.52万套，去化周期34.7周，环比下降0.92%。
- 三线城市：可售24.22万套，去化周期86.2周，环比上升0.41%。

政策与市场调控

房贷利率上调：深圳五大行上调房贷利率，首套房利率为LPR+45BP（5.10%），二套房利率为LPR+95BP（5.60%），较之前分别上调15BP和35BP。
二手房指导价：成都发布二手房成交参考价格，成为继深圳后第二个实行二手房指导价的城市，旨在提高市场透明度和促进理性交易。
土地集中供地：全国13城首批“两集中”供地收官，合计成交额近7000亿元，但部分热点城市对地块出让和房产销售进行限制，导致房企利润空间受压。
因城施策常态化：政策调控持续，强化对炒房的限制，同时维持刚需购房优惠。

融资动态

ABS审核终止：5月25日，上交所一次性披露26只ABS产品审核状态为“终止”，合计拟发行金额超过1500亿元，规模创年内新高。
房企融资：
- 深圳控股：4月合同销售额约7亿元，同比下降38.3%，前4月累计销售额约46.87亿元，同比增长26.5%。
- 万科A：发行12.64亿元购房尾款ABS，票面利率3.40%。
- 龙湖集团：发行公司债券，用于补充流动资金。
- 保利地产：发行30.30亿元公司债券，分为两个品种。
- 张江高科：发行多期公司债券，实际发行规模达10.80亿元，票面利率3.68%。
- 华发股份：计划增资99.5亿元，用于房地产项目拓展。
- 华侨城：转让襄阳文城实业发展有限公司20%股权及1.845亿元债权，转让底价3.12亿元。

行业趋势与投资建议

行业评级：强于大市（维持评级）。
投资推荐：
- 优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口。
- 优质成长：金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉控股集团、龙光集团。
- 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务。
- 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。
- 持续关注：华润置地、融创服务。