20170923-中泰证券-房地产行业周报_成交环比微增_库存走高_17页_2mb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

本周房地产行业整体表现有所波动，一手房和二手房成交均出现环比和同比的下降趋势，库存略有增加。分析师认为，四季度一二线城市成交可能反弹，建议关注具备业绩确定性和集中度提升的龙头企业。

主要观点

一手房市场：全国60大中城市一手房合计成交39,780套，环比增长1.0%，但同比大幅下降46.7%。年初至今累计同比增长-29.5%。
- 一线城市成交增长显著，环比增长8.9%，但同比大幅下降40.0%。
- 二线城市成交环比微降2.4%，同比下降48.0%。
- 三线城市成交环比增长1.7%，同比下滑47.2%。
- 北京、上海、广州、深圳等重点城市中，北京成交套数环比增长49.0%，上海增长4.6%，广州下降4.4%，深圳增长5.9%。
二手房市场：全国18大中城市二手房合计成交10,820套，环比下降0.6%，同比下降56.5%。年初至今累计同比增长-28.4%。
- 一线城市成交环比增长1.5%，同比下降62.1%。
- 二线城市成交环比下降10.4%，同比下降42.3%。
- 三线城市成交环比增长11.9%，同比下降62.3%。
库存情况：全国25大城市住宅可售套数合计886,188套，环比增长0.6%，去化周期为42.6周，环比增长2.1%。
- 一线城市去化周期为30.5周，二线城市为25.6周，三线城市为61.3周。
土地市场：全国100大中城市土地供应和成交情况有所波动，供应土地规划建筑面积环比下降28.1%，同比上升24.0%。挂牌均价环比上升48.1%，同比上升143.8%。
- 成交土地规划建筑面积环比上升10.3%，同比上升22.2%。
- 二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比分别下降3.3%和4.4%。
- 成交均价环比下降4.5%，同比上升85.0%。
- 成交总价环比上升5.3%，同比上升126.2%。

投资建议

分析师建议继续关注具备业绩确定性和受益集中度提升的龙头房企，推荐如下：

龙头：万科、保利地产等。
成长标兵：阳光城、世联行等。
国改及转型：嘉宝集团、深振业等。

风险提示

调控继续收紧。
销售加速回落。

重点公司动态

荣安地产：子公司竞得地块，与多家企业合作开发房地产项目。
世联行：拟出售部分贷款债权收益权。
宋都股份：受让绿地集团股权，竞得住宅项目地块。
新湖中宝：股权转让，剥离部分资产。
迪马股份：解锁限制性股票。
华鑫股份：公开发行可转换公司债券。
外高桥：挂牌转让在建工程项目。
京汉股份：收购相关股权，签署合作框架协议。
泰禾集团：受让郑州轩龙置业股权。
广宇集团：成立全资子公司。
南国置业：拟挂牌转让全资子公司股权及债权。
万家文化：拟变更公司证券简称。
泛海控股：拟与关联方合作投资泛海先锋基金。
福星股份：设立限制性股票激励计划。

行业新闻

北京：发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，计划未来五年完成25万套共有产权房供地，旨在调节住房需求，引导合理消费理念。
中山：拟将“智玩小镇”建成4A景区，推动产业升级和文化发展。
人行：8月上海个人房贷同比少增155亿元，个人住房贷款余额增长21.8%，增速环比和同比分别下降2个百分点和21.3个百分点。

数据说明

一线城市包括：北京、上海、广州、深圳等4个城市。
二线城市包括：杭州、南京、福州、石家庄、济南、武汉、成都、长春、昆明、南昌、南宁、海口、合肥等13个城市。
三线城市包括：宁波、厦门、青岛、大连、无锡、苏州、扬州、张家港、徐州、常熟、温州、金华、台州、佛山、东莞、惠州、韶关、三亚、淮安、牡丹江、莆田、赣州、岳阳、襄阳、南充、包头、安庆、江阴、吉林、泸州、常州、蚌埠、连云港、马鞍山、潍坊、湘潭、中山、九江、镇江、锦州、常德、江门、泰安等43个城市。
数据统计口径存在差异，部分城市采用成交签约套数（面积），部分采用成交备案套数（面积）。