20170930-中泰证券-房地产行业周报_成交环比大增_库存走高_18页_974kb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

本周房地产行业整体呈现成交环比增长，但同比和年初至今累计增长均显著下滑。重点公司动态显示部分企业通过资产证券化、股权转让、土地竞拍等方式进行业务拓展与融资。行业政策层面，多地加强楼市监管，部分城市出台限购限售政策。市场分析表明，政策趋严与流动性紧缩仍是行业基调，但短期反弹与中长期集中度提升逻辑未变，继续看好地产龙头。

主要观点

市场走势：本周中泰跟踪的60大中城市一手房成交48,136套，环比增长18.7%，同比减少52.1%；年初至今累计同比增长-30.5%。
区域表现：一线城市成交套数环比增长31.0%，但同比大幅下降；二线城市环比增长11.9%，三线城市环比增长20.3%。
二手房市场：18大中城市二手房成交11,575套，环比增长6.0%，同比下降55.9%；一线城市环比增长7.4%，二线城市环比增长8.5%，三线城市环比增长1.6%。
库存情况：25大城市住宅可售套数环比增长1.1%，去化周期增加至43.6周；一线城市去化周期为31.6周，二线城市为25.8周，三线城市为62.9周。
土地市场：100大中城市土地供应面积环比增长42.8%，但成交面积环比下降23.8%；成交均价环比下降8.0%，同比下降24.7%；成交总价环比下降29.9%，同比下降65.3%。
投资建议：分析师认为政策趋严与流动性紧缩是行业长期基调，短期市场不宜过度悲观，推荐关注地产龙头、成长型公司以及国改及转型标的。