20210416-中国指数研究院-房地产行业_2021年一季度中国写字楼租金指数研究报告_11页_1mb

报告摘要

2021年一季度中国写字楼租金指数总结

核心内容

2021年一季度，中国写字楼租金指数反映了全国重点城市主要商圈写字楼租金水平及其变化趋势。整体来看，写字楼市场稳步恢复，需求有序释放，租金企稳。但由于年内将迎来较多供应，全面“触底反弹”仍需时间。

主要观点

租金变动：全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天，环比微幅上涨0.02%。
商圈涨跌情况：
- 57.5%的商圈租金环比上涨，较上季度增加38.8个百分点；
- 41.3%的商圈租金环比下跌，较上季度减少28.8个百分点；
- 1.3%的商圈租金环比持平，较上季度减少10.0个百分点。
城市等级差异：
- 一线城市中，63.9%的商圈租金上涨，36.1%的商圈租金下跌；
- 二线城市中，52.3%的商圈租金上涨，45.5%的商圈租金下跌，2.3%的商圈租金持平。
租金涨幅较大的商圈：
- 上海漕河泾、上海南京西路、苏州湖东等商圈租金涨幅较大，分别达到0.95%、0.79%、0.72%；
- 海口国兴、深圳地王等商圈涨幅在0.1%-0.5%之间；
- 深圳后海、重庆解放碑、重庆观音桥等商圈涨幅较小，基本保持平稳。
租金跌幅较大的商圈：
- 天津华苑商圈跌幅最大，为1.51%；
- 天津小白楼、南京奥体等9个商圈跌幅在1.0%以上；
- 杭州钱江世纪城、广州北京路、天津友谊路等23个商圈跌幅在1.0%以内。
市场表现：
- 2021年一季度，写字楼市场活跃度提升，需求有序释放；
- TMT、零售业、专业服务业等对写字楼需求加速释放，推动租金回升；
- 供应端方面，部分因疫情延迟入市的项目于一季度交付，年内将形成供应小高峰；
- 供大于求的态势尚未缓解，部分城市仍面临去化压力。

关键信息

指数编制说明

编制目的：反映全国重点城市写字楼租金水平及其变化情况，为市场参与者和政策制定者提供数据支持。
样本选取：
- 以典型甲级写字楼为样本；
- 选取15个重点城市：北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都、苏州、青岛、南昌、长沙、海口。
数据来源：CREIS中指数据库·写字楼版、商业运营管理机构及经纪公司等中介机构。
指数模型：
- 并行采用加权平均法和中位数法进行计算；
- 加权平均法以建筑面积为权重，中位数法以租金中位数为基准。

供应与需求

供应情况：
- 2021年1-2月，全国15个重点城市办公楼新开工面积223.4万平方米，同比增长56.5%；
- 一线城市新开工面积96.3万平方米，同比增长32.8%；
- 二线城市新开工面积127.2万平方米，同比增长80.9%；
- 2021年1-3月，商办用地成交规划建筑面积1061.8万平方米，同比增长16.7%。
需求情况：
- 服务业加快恢复，带动写字楼市场需求有序释放；
- TMT产业仍是主要租户，零售业、专业服务业、金融业等需求显著增长；
- 租赁类型以搬迁和新设立企业为主，内资企业仍为主力。