高力半年报2020年下半年华东二线城市写字楼市场：大量新增供应使租金承受压力_4页_809kb

报告摘要

华东地区写字楼市场总结（2020下半年至2021年展望）

核心内容

2020年下半年，华东地区二线城市写字楼市场在疫情震荡后强劲反弹，整体净吸纳量转正，市场运行趋于稳定，趋势向好。然而，随着2021年大量新增供应入市，空置率仍将维持在较高水平，租赁市场面临下行压力，但租金降幅逐渐收窄。高力国际建议业主方通过延长免租期、提供定制化优惠政策（如装修补贴、精装修空间）等方式吸引租户，同时注重线上行业的发展。

主要观点

市场复苏：2020年下半年，华东二线城市写字楼市场整体净吸纳量由负转正，市场信心逐步回暖。
租金走势：2020年下半年租金普遍下降，但预计2021年租金将有所回升，降幅收窄。
需求结构：TMT（电信、媒体及科技）行业在2020年下半年成为主要需求来源，医疗健康和线上零售也占据重要比例。
供应压力：2021年新增供应量较大，将对租金形成下行压力，尤其在新兴板块。
空置率：整体市场空置率维持高位，部分城市如南京、苏州、武汉空置率分别达到19.8%、26.4%、32.5%。

关键信息

各城市市场表现

城市	2020下半年新增供应	2020年末租金（元/㎡/天）	2020年末空置率	2020年末租金增长率
杭州	375,000平方米	人民币4.22	21.2%	+3.0%
南京	230,000平方米	人民币4.28	19.8%	-0.2%
苏州	120,000平方米	人民币2.60	26.4%	-3.8%
武汉	234,800平方米	人民币2.50	32.5%	-1.1%