20241118-财信证券-房地产市场周报_地产新政相继出台_关注相关实施细则_20页_2mb

房地产周报（1118-1124）

投资要点

• 本周观点：前期需求释放导致商品房销售下滑，30大中城市成交面积环比减少1151%。政策方面，土地收储、税收优惠、城中村改造等多个方面陆续推出新举措，预计对供需格局优化起到积极作用，市场热度或从一线城市向低能级扩散。
• 政策动态：土地收储新政明确专项债券收回闲置土地，税收优惠下调契税与增值税税率，城中村改造扩大支持范围。
• 市场数据：
  • 商品房：成交面积累计同比减少2934%，一线环比增657%，二三线均大幅下跌。
  • 价格指数：70大中城市房价持续下跌，同比跌幅达620-920%。
  • 库存压力大，全国去化周期长达955个月。
  • 土地成交：100大中城市土地成交溢价率小幅上行至6.46%。

投资建议

• 关注中字头央企基建公司（如中国建筑），大型国企万科、保利。
• 融资修复力度较大的民企如龙湖、金地。

风险提示

• 政策落实不及预期。
• 房企债务风险蔓延。