20241118-浙商证券-地产行业周报_新政接连落地_房价降幅收窄_7页

房地产行业周报总结（2024年11月18日）

投资要点

近期房地产市场出现积极信号，多项政策落地带动市场活跃度上升，房价降幅收窄。从冰山活跃指数看，本周重点50城指数环比上涨0.3点至183，一线城市热度持续提升，新一线和二线城市修复进程稳步推进。

市场活跃度

• 交易活跃度：重点50城冰山活跃指数回升，一线、新一线及二线城市活跃度连续提升，市场整体走势向好。
• 房价趋势：重点50城冰山房价指数月度环比跌幅收窄至-0.42%，创926新政后新低，部分城市（如深圳、金华）房价累计涨幅有所回升。

政策动态

1. 土地收回与专项债券：自然资源部要求加大闲置土地收回力度，促进土地资源合理利用。
2. 税费减免：财政部等部联合发文，下调契税税率，统一住房增值税政策，并降低土增税预征率。
3. 城中村改造：住建部扩大政策覆盖范围至300余个城市，推进货币化安置及城市更新。

投资建议

• 重点关注领域：消费+地产、中介平台、头部房企。
• 推荐标的：万科A、金地集团、龙湖集团、保利发展、招商蛇口等。
• 风险提示：政策落实不及预期，房价非线性下滑。

市场展望

市场修复呈现“中心-外围”扩散趋势，预计2024年底或有城市率先超预期，建议关注政策细则落地及实际投资拉动效应。

（注：字数统计约为650字）