上海住宅租赁市场简报2019年第三季度_2页_1007kb

服务式公寓客源拓宽总结

核心内容

服务式公寓运营商正在积极拓宽客源渠道，以应对当前上海住宅租赁市场面临的租金下跌与空置率上升的压力。随着市场环境的变化，客源构成逐渐多元化，新兴客户群体的加入为市场带来了新的活力。

主要观点

• 租金与空置率趋势：

  • 上海租赁住宅平均租金环比下跌0.8%，同比上升1.2%，至人民币每平方米每月205元。
  • 全市整体空置率环比上升0.4个百分点，同比上升1.8个百分点至15.3%。
  • 服务式公寓租金环比下跌0.8%，同比下跌0.7%至243.4元/平方米/月，空置率环比上升0.2个百分点至17.3%。
  • 小业主公寓租金同比上升4.1%至185.1元/平方米/月，空置率环比上升3.3个百分点至15.2%。
  • 别墅租金同比下跌0.5%至157.5元/平方米/月，空置率环比上升2.9个百分点至10.1%。

• 新兴客源群体：

  • 短期游客：越来越多的短期游客选择服务式公寓作为酒店的替代，因其价格更优且灵活性更高，适合家庭出行或短期来访亲友。
  • 网红群体：来自时尚及娱乐产业的网红群体开始将高端住宅作为居住和工作地点，看重公寓的时尚装修、都市豪宅气质以及兼具工作室和居住功能的特性。

• 市场供应情况：

  • 第三季度，前滩的惠临雍萃入市，带来184套新增供应，提升了高端租赁市场存量至约16,630套。
  • 第四季度预计新增供应1,338套，包括720套服务式公寓和618套小业主公寓。

关键信息

• 第四季度供应计划：

  • 宝格丽服务式公寓将带来143套可租单元。
  • 晶耀名邸第二及第三期将带来618套可租单元。
  • 馨乐庭古北服务式公寓将推出192套单元。
  • 馨乐庭陆家嘴服务式公寓计划于第四季度开业，带来168套可租单元。
  • 阳光城静安睿湾服务式公寓在第三季度试营业，计划于第四季度正式开业，带来217套新增供应。

• 市场挑战与机遇：

  • 尽管市场面临租金下跌和空置率上升的压力，但新兴客源群体的加入为运营商提供了新的增长机会。
  • 市场的不确定性可能使短期租赁的灵活性成为租客的首选，这对服务式公寓而言是一个有利因素。

图表说明

• 图1：展示了整体租赁市场租金指数和空置率从Q4/2014到Q3/2019的变化趋势。
• 图2：反映了住宅租赁市场租金的变化情况。
• 图3：展示了住宅租赁市场空置率的演变。

数据来源

• 表1：服务式公寓、小业主公寓和别墅市场表现，Q3/2019
  • 数据来源：第一太平戴维斯研究部

联系方式

如需了解更多资讯，请联系：

• 市场研究部：James Macdonald，高级董事，中国区，电话：+862163916688，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
• 住宅租赁部：Liza Wu，董事，上海，电话：+862163916688，邮箱：liza.wu@savills.com.cn
• 酒店式服务公寓管理部：Ingrid Kamphuis，高级董事，上海，电话：+862163916688，邮箱：ingrid.kamphuis@savills.com.cn

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