房地产行业70城房价数据点评：7月各线城市住宅价格环比继续下滑，二三线降幅大于一线-240815-东兴证券-10页_1mb

报告摘要：70大中城市房价数据点评

2024年7月，70个大中城市住宅价格继续环比下滑，其中二三线城市降幅超出一线城市。从新房和二手房细分看，一线城市在房价调整中表现相对稳健，但同比下降压力增大。投资建议聚焦核心城市房地产企业，如华润置地、招商蛇口、绿城中国，以及房产中介龙头贝壳，建议关注其受益潜力。同时提醒盈利能力下滑和销售风险，此次价格数据发布将进一步指导行业调整。

环比价格变化
7月份，各城市住宅销售价格环比持续下降，环比下滑幅度在二三线城市更为显著。具体而言，二线城市和三线城市的新建商品住宅价格环比增速远低于一线城市，而二手房价格波动亦类似，一线城市同比跌幅相对较大。

同比价格变化
同比数据显示，2024年7月新房价格降幅略有扩大，二线城市和三线城市虽受压，但一线城市二手住宅价格跌幅领先，反应需求结构变化。

投资建议
报告认为，刚性需求入市推动了二手房成交量上升，改善型需求释放滞后于核心城市市场复苏。推动核心房地产企业及中介平台，此类企业有望因其战略布局而获益。

风险提示
房地产行业面临盈利能力下滑、销售未达预期及资产减值等多重风险，应谨慎投资者做好准备。

未来三个月关注统计局7月数据发布，这将提供相关价格动态洞察。