20240815-东兴证券-房地产70城房价数据点评_7月各线城市住宅价格环比继续下滑_二三线降幅大于一线_10页_1mb

东兴证券房地产研究报告总结：7月70城房价数据点评

核心数据与趋势

2024年7月，中国70个大中城市住宅销售价格继续环比下滑，环比降幅显示二三线城市下降幅度大于一线城市。新房价格环比增速在一线城市表现相对稳定，但二三线城市降幅显著。二手住宅价格方面，一线城市环比跌幅较大，而二三线城市变化较小。同比数据方面，7月房价同比下降幅度略有扩大，一线城市二手住宅同比跌幅超过二三线城市。具体城市数据表明，北京、上海等核心城市的房价变动波动较大。

投资建议

报告建议投资者关注市场反转可能的核心城市，新政支持下刚需群体入市推动二手房成交量上升，改善性需求释放滞后但有望回暖。重点推荐布局核心城市的优质房企，如华润置地、招商蛇口和绿城中国，以及以一二线城市门店为主的房产中介龙头企业贝壳。这些企业有望从二手房供应增多和价格优势中受益，从而提振行业。

风险提示

潜在风险包括企业盈利能力持续下滑、销售业绩不及预期以及资产大幅减值。短期行业波动需警惕，数据跟踪和政策变化时点风险不容忽视。

结论与展望

整体上，7月数据反映房地产市场下行压力，但核心城市存在底部支撑和修复信号。研究维持房地产行业看好评级，预计未来几个月需关注地方政府调控释放和市场数据监测。