20210411-华安证券-房地产行业周报_土地供应两集中陆续发布_行业分化加速进行_16页_1mb

土地供应两集中陆续发布，行业分化加速进行

核心内容

本报告分析了2021年4月房地产市场的主要表现、新房与二手房成交情况、新房库存变化、土地市场动态以及相关行业与公司新闻。整体来看，房地产行业在政策调控和市场调整的背景下，呈现分化趋势，部分企业表现优于行业平均水平。

主要观点

• 行业评级：增持
• 市场表现：本周上证指数下跌0.97%，房地产板块下跌0.82%，在28个行业内排名第14位。
• 行业趋势：受低基数效应影响，3月百强销售延续大幅增长，但未来增长预期逐步回归合理区间。
• 土地供应两集中：政策推动下，土地供应两集中有望加速行业集中度提升，优质标的具备α收益潜力。
• 投资建议：建议关注三类企业：
  • 稳健发展型：万科A、保利地产、金地集团
  • 成长受益型：金科股份、中南建设、华发股份、阳光城
  • 物管优质标的：宝龙商业

新房成交情况

• 总体：43城新房成交面积约556万方，同比+62.8%，环比-14.6%。
• 一线：4城成交62万方，同比+38.8%，环比-29.3%。
• 二线：13城成交328万方，同比+89.5%，环比-2.2%。
• 三线：26城成交167万方，同比+34.2%，环比-27.2%。
• 成交套数：合计52,073套，同比+57.0%，环比-17.3%。

新房库存情况

• 总体：18城新房库存面积约8,772万方，环比-1.91%，去化周期约8.0月。
• 一线：库存2,798万方，环比-0.47%，去化周期6.8月。
• 二线：库存3,306万方，环比-3.80%，去化周期7.9月。
• 三线：库存2,668万方，环比-0.99%，去化周期10.2月。
• 库存套数：合计824,979套，环比-1.40%，去化周期约8.3月。

二手房成交情况

• 总体：17城二手房成交面积约137万方，同比+26.5%，环比-26.3%。
• 一线：2城成交36万方，同比+29.3%，环比-41.4%。
• 二线：8城成交81万方，同比+189.6%，环比-15.4%。
• 三线：7城成交20万方，同比-8.4%，环比-30.2%。
• 成交套数：合计14,470套，同比+29.4%，环比-26.5%。

土地市场动态

• 百城土地成交：上周（03.29-04.04）百城土地成交面积1,341万方，成交总价298亿元，溢价率21.01%。
• 土地供应：357宗，供应面积2,853万方。
• 区域分布：
  • 一线：成交55万方，同比-42.1%，溢价率0.0%
  • 二线：成交302万方，同比-84.3%，溢价率10.0%
  • 三线：成交984万方，同比-21.8%，溢价率26.7%

行业与地方政策

1. 广州市：公布2021-2023年住宅用地供应三年滚动计划，年均供应住宅用地637公顷，住宅用地占比75.4%，非商品住宅占比24.6%。
2. 杭州市：2021年国有建设用地供应总量5,526.77公顷，住宅用地1,106.64公顷，租赁住房用地占比不低于10%。
3. 珠海香洲区：出台旧改拆迁新政，安置补偿面积按1.1倍计算，回迁房须按精装修交付，标准不低于1000元/平方米。

公司要闻

• 保利地产：新增8个房地产项目，其中4个为住宅用途。
• 金地集团：3月签约面积同比+139.98%，签约金额同比+108.36%；1-3月累计签约面积+133.62%，金额+143.39%。
• 华侨城A：发行不超过17.6亿元公司债券，最终实际发行17.6亿元。
• 阳光城：与泰康保险签订战略合作协议，涉及项目、资金、物业等多领域合作。
• 蓝光发展：控股股东累计质押股份占总股本36.47%。
• 绿景控股：拟出售南宁明安30%股权。
• 荣丰控股：长春国际金融中心IFC项目主楼A座取得竣工验收备案证。

风险提示

• 房地产调控政策趋严
• 销售修复不及预期
• 资金面超预期收紧

重要声明

• 本报告由分析师王洪岩撰写，执业证书号：S0010521010001
• 报告所用数据与信息均来自市场公开资料，仅供参考，不构成投资建议
• 华安证券及其关联机构可能持有报告中提及公司证券并提供相关服务
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