2017年第二季度大中华区物业摘要：投资市场热度不减-20170918-仲量联行-66页-12mb

2017年第二季度中国房地产市场总结

核心内容概览

2017年第二季度，中国房地产市场整体表现稳定，但各细分市场呈现出不同的趋势。GDP增速维持在6.9%，制造业和投资成为经济增长的主要动力，而消费市场也有所回暖。在政策调控和金融风险防范的背景下，一线城市经济增速预计下半年放缓，但二线城市因其较高的吸引力，成为投资的热点。仲量联行报告指出，不同城市和区域在租金、空置率、资本价值等方面表现各异。

主要观点与关键信息

经济和政策动态

• 2017年上半年，中国GDP增速保持在6.9%。
• 制造业表现强劲，6月PMI达到51.7，为近两年最快增速。
• 2017年上半年全国固定资产投资同比增长8.6%，其中基础建设投资增长21.1%。
• 人民币贬值和政府政策推动下，中国奢侈品市场开始“回流”，但租赁需求尚未明显回升。
• 一线城市租金小幅上涨或持平，二线城市租金则出现环比下跌。

甲级办公楼市场

• 一线城市甲级办公楼租赁需求平稳，新兴区域如北京奥林匹克、广州琶洲、深圳后海等表现活跃。
• 内资企业推动甲级办公楼市场，而外资企业则逐渐减少租赁面积。
• 2017年第二季度，甲级办公楼市场资本值保持稳定，部分区域如深圳和北京出现供应放缓。
• 部分城市如成都、重庆、青岛等，甲级办公楼市场租金跌幅收窄，空置率下降。

优质零售物业市场

• 一线城市优质零售物业租金保持平稳，部分区域如上海、深圳租金出现环比增长。
• 新零售业态如盒马鲜生、超级物种在部分城市布局，推动零售需求。
• 奢侈品牌如Dior、Emporio Armani、Sandro开始在二线城市扩张。
• 二线城市部分购物中心引入联合办公业态，以应对零售需求疲软。

住宅市场

• 一、二线城市住宅市场成交量小幅回升，库存持续下降，去化时间多数在6个月以下。
• 供应量在二季度出现60%的上升，主要集中在库存消化周期较长的城市。
• 部分城市如南京、杭州、宁波等因政策支持，住宅市场表现较为强劲。
• 随着政策调控持续，一二线城市房价保持平稳，三四线城市因需求外溢效应减弱，房价上涨空间有限。

投资市场

• 2017年上半年中国投资交易总额超过800亿元，其中办公楼占比最大，达49.8%。
• 二线城市如成都、无锡、苏州等成为投资热点，境外投资者重新活跃，占交易总额的36.6%。
• 雄安新区作为新城市开发项目，可能成为未来投资的新热点。

各城市市场表现

北京

• 甲级办公楼租金小幅上涨或持平，租金同比增长率-1.8%。
• 部分区域如金融街、中关村租金适度增长，而CBD租金受供应压力有所下滑。
• 供应量保持稳定，但未来供应预计增加，租金可能进一步承压。

上海

• 甲级办公楼租金保持平稳，但部分区域如浦东、陆家嘴租金有所反弹。
• 优质零售物业如SKP、国金中心受益于奢侈品市场“回流”。
• 市场新增供应量增加，部分项目空置率较高，但整体市场资本值稳定。

广州

• 甲级办公楼市场租金微涨，但整体涨幅有限。
• 珠江新城空置率有望下降，推动租金上涨。
• 新项目如来福士广场、银泰中心in99等入市，吸引优质租户。

深圳

• 甲级办公楼市场租金跌幅收窄，资本值保持稳定。
• 供应量持续增加，预计下半年空置率将上升。
• 部分区域如福田、南山的租金表现较好。

成都

• 甲级办公楼市场净吸纳量显著增长，空置率降至71%。
• 租金跌幅放缓，资本值保持稳定。
• 未来供应量较大，市场将面临挑战。

重庆

• 甲级办公楼市场空置率下降，租金跌幅收窄。
• 金融和地产行业租赁需求增加，带动市场活跃。
• 未来供应量增加，短期仍面临压力。

雄安新区

• 雄安新区是承接北京非首都功能的新城市，具备政策优势。
• 开发战略注重基础设施建设和服务配套，吸引投资。
• 未来将成为新的经济增长点，但开发周期较长。

市场趋势与展望

• 一线城市因高租金和有限供应，投资热度有所下降，但仍有吸引力。
• 二线城市因政策支持和价格优势，成为投资热点。
• 境外投资者回归市场，对一线城市如上海、北京的投资热情增加。
• 未来供应量增加将对租金产生压力，但优质物业仍受追捧。
• 随着经济结构调整，三四线城市住宅市场增长空间有限。
• 雄安新区作为新城市开发项目，具有长期发展潜力。

关键数据汇总

总结

2017年第二季度，中国房地产市场在政策调控和经济转型的背景下呈现分化趋势。一线城市虽仍具吸引力，但租金承压，投资热情有所下降。二线城市则因政策支持和价格优势成为投资热点，部分城市如成都、重庆的市场表现尤为突出。同时，雄安新区作为新城市开发项目，具备较大的发展潜力，将成为未来投资的重要方向。整体来看，市场租金和资本值保持平稳，但未来供应量增加可能对租金造成一定压力，投资者需关注市场变化，谨慎决策。