2017年-数据局_仲量联行：2017年第二季度大中华区物业摘要-投资市场热度不减_66页_12mb

大中华区物业市场2017年第二季度总结

核心内容

2017年第二季度，中国房地产市场整体保持活跃，尤其在投资和租赁方面表现突出。一线城市依旧为投资和租赁市场的核心，但二线城市吸引力增强，成为新的投资热点。同时，制造业和消费市场保持增长，而金融调控和房地产政策对市场产生影响，促使部分投资者转向二线及三线城市。

主要观点

• 经济与政策动态：2017年第二季度GDP增速保持稳定，制造业扩张加快，服务业增速放缓。投资市场依然强劲，固定资产投资同比增长8.6%，其中基础建设投资增长显著。消费市场因汽车和居住类商品销售强劲而有所增强。
• 投资趋势：投资市场保持活跃，办公楼成为主要投资对象，占上半年交易总额的49.8%。二线城市如成都、杭州等成为投资者关注的重点，境外投资者回归市场，二季度境外投资占比达36.6%。
• 甲级办公楼市场：一线城市甲级办公楼租金小幅上涨或持平，但部分区域因新增供应而租金承压。二线城市中，租金有所下降，但部分区域如南京德基广场、西安凯德广场等支撑租金增长。内资买家和境外投资者对甲级办公楼市场表现出浓厚兴趣。
• 零售物业市场：一线城市零售物业租金有所反弹，特别是上海。二线城市中，部分优质项目租金稳定，但整体市场仍面临供应压力。奢侈品市场出现“回流”迹象，部分品牌开始在二线城市扩张，如Dior在重庆、Emporio Armani在西安等。
• 住宅市场：一、二线城市住宅市场受政策调控影响，成交量小幅回升，价格基本平稳。部分城市如南京、杭州、宁波等库存去化时间缩短至6个月以下，政策调控对市场产生显著影响。三四线城市因需求外溢效应减弱，基本面支撑有限。
• 雄安新区：作为国家级新区，雄安新区具备发展新城市潜力，但需长期规划和建设。其战略定位为承接北京非首都功能，发展服务业和基础设施，而非传统“睡城”模式。
• 各城市市场表现：不同城市市场表现分化，北京、上海、广州、成都、深圳、天津、青岛、重庆、沈阳、台北、香港、武汉等城市在租金、空置率、供应量等方面有不同趋势。

关键信息

经济与政策动态

• 2017年第二季度中国GDP增速维持在6.9%。
• 制造业PMI达到51.7，显示扩张步伐加快。
• 固定资产投资同比增长8.6%，其中基础建设投资增长21.1%，对整体投资增长贡献率46.5%。
• 消费市场增强，6月社会消费品零售总额同比增长11%。
• 央行加强金融风险防范，紧缩政策可能导致下半年经济增速放缓。

投资市场

• 2017年上半年投资交易总额达808亿元人民币，同比增长44.8%。
• 办公楼交易总额达402亿元，占总投资的49.8%。
• 二线城市如成都、杭州等成为投资热点，境外投资者占比达36.6%，其中香港和新加坡为主要来源。
• 一线城市投资吸引力下降，价格高位导致收益率压缩。

甲级办公楼市场

• 一线城市甲级办公楼租金小幅上涨或持平，但部分区域因新增供应承压。
• 成都甲级办公楼空置率五年来首次跌破30%，部分业主提高租金及售价期望。
• 非中央商务区的办公楼租赁需求增加，部分企业搬迁至高性价比项目。

零售物业市场

• 一线城市主要租赁需求来自餐饮和新零售品牌，如百联、盒马鲜生等。
• 奢侈品牌开始在二线城市扩张，如Dior、Sandro等。
• 零售物业租金在部分城市有所反弹，但整体市场面临供应压力。

住宅市场

• 一、二线城市库存持续下降，去化时间缩短至6个月以下。
• 二线城市供应量回升，价格保持平稳，部分城市均价小幅上涨。
• 三四线城市受限购影响，需求外溢效应减弱，价格上涨空间有限。

雄安新区

• 雄安新区作为新城市，具备发展潜力，但需长期规划和建设。
• 其定位为承接北京非首都功能，发展服务业和基础设施。
• 需要政府支持和资源调配，短期内不会成为主要投资热点。

各城市市场表现

• 北京：甲级办公楼市场净吸纳量上升，租金小幅下跌，空置率下降。
• 上海：零售市场租金反弹，但整体空置率较高。
• 广州：甲级办公楼市场净吸纳量增加，租金跌幅收窄。
• 成都：甲级办公楼空置率下降，租金跌幅放缓。
• 深圳：证券和资产管理类租赁需求活跃，但银行和保险类成交减少。
• 天津：内资金融企业推动租赁市场，空置率小幅下降。
• 青岛：大宗租赁交易活跃，空置率下降。
• 重庆：江北嘴区域租赁需求旺盛，空置率下降。
• 沈阳：优质办公楼市场租金小幅下跌，但供应压力减缓。
• 台北：市场观望气氛浓厚，租金增长放缓。
• 香港：政府卖地表现强劲，中环租金创新高。

总结

2017年第二季度，大中华区房地产市场整体保持活跃，尤其在投资和租赁方面表现突出。一线城市依旧为市场核心，但二线城市吸引力增强，成为新的投资热点。政策调控和金融风险防范对市场产生影响，促使部分投资者转向二线及三线城市。各城市市场表现分化，租金、空置率、供应量等方面各有特点。整体来看，市场在政策和经济因素的推动下，呈现出多元化的发展趋势。