2019年高标仓市场研究报告_24页_1mb

成都高标仓市场研究报告（2019年）总结

核心内容

本报告由物联云仓发布，旨在分析2019年成都市高标仓市场的发展状况，涵盖市场发展、供应情况、需求变化、租金水平及重点物流园区等方面，为行业人士提供参考。

主要观点

• 高标仓兴起背景：随着经济高质量发展，传统仓储模式已不能满足市场需求，高标仓以其智能化、高利用率和降本增效等优势迅速崛起。
• 成都高标仓发展较晚：直到2009年，成都高标仓市场仍处于空白状态，2010年安博成都空港物流中心的建成标志着成都高标仓市场的正式开启。
• 电商经济推动市场发展：成都作为电子商务发展较快的城市，连续四年淘宝天猫“双十一”交易额排名全国第六，推动了高标仓租赁需求的增长。
• 物流地产商集中布局：万科、普洛斯、嘉民、宝湾、中外运、招商物流、安博、中国物流、广州宝供等企业纷纷入驻成都，加快了高标仓建设。
• 仓储用地受限：成都主城区仓储用地供应持续缩减，高标仓市场进入供应尾期，预计2020年新增供应将大幅减少。
• 需求主要集中在交通便利区域：龙泉驿区、双流区、新都区等因靠近主要物流枢纽，成为高标仓需求的集中地，空置率较低。
• 租金水平受市场影响：高标仓租金整体上涨，但部分区域如温江区租金相对较低。电商企业自建仓储对租金产生一定冲击。
• 重点物流园区布局：成都现代物流业发展“十三五”规划提出“5+5+N”空间布局体系，其中龙泉驿区、双流区、新都区、青白江区为主要高标仓聚集区。

关键信息

一、市场发展情况

• 成都高标仓市场在2010年后逐步兴起，2019年进入鼎盛阶段。
• 成都市交通运输仓储通信业投资增长率近四年持续上涨，2018年达到33%的峰值。
• 高标仓供应逐渐趋缓，预计2020年新增供应将大幅减少。

二、供应情况

• 截至2019年8月，成都高标仓总面积约为432万m²。
• 仓储用地供应向市中心外围扩展，龙泉驿区、双流区、新都区为高标仓主要聚集区。
• 成都市五城区及高新区国有建设用地供应总量控制在2,718万m²以内，工矿仓储用地为150万m²。

三、需求情况

• 需求主要受产业分布和交通位置影响，如汽车产业、航空业、物流制造业等。
• 龙泉驿区、双流区、新都区空置率均低于10%，而简阳市因医药产业主导，空置率高达26.52%。
• 2019年下半年，成都高标仓市场或将维持供大于求的状态。

四、租金水平

• 截至2019年8月，成都高标仓平均租金为26.97元/m²·月。
• 武侯区租金最高，为35.00元/m²·月；温江区租金最低，为22.00元/m²·月。
• 电商企业自建仓储对租金产生一定冲击，如苏宁青白江物流园竣工后，将影响该区域租金水平。

五、重点物流园区

市场总结与建议

• 市场现状：成都高标仓市场目前处于鼎盛阶段，但受土地政策影响，将进入供应尾期。
• 未来趋势：随着新增供应减少，市场供需关系或将趋于平衡。
• 建议：关注物流园区的区位优势和产业导向，合理评估投资风险，把握市场供需变化趋势，以实现效益最大化。