2019年高标仓市场研究报告--成都站_24页_1mb

成都高标仓市场研究报告（2019年）总结

核心内容概述

《2019年成都高标仓市场研究报告》由物联云仓发布，旨在全面分析成都高标仓市场的供需关系、租金水平、重点物流园区分布及发展趋势，为行业人士提供决策参考。报告指出，成都高标仓市场正处于鼎盛阶段，但受土地政策限制，未来供应将逐步减少，市场供需关系可能趋于平衡。

主要观点

1. 高标仓市场的发展背景

• 传统仓储模式落后：我国仓储业仍以传统模式为主，无法满足经济高质量发展的需求。
• 高标仓的兴起：在“新零售、第三方物流、高端制造”的推动下，高标仓因智能化、高利用率、降本增效等特点，成为仓储市场的新热点。
• 成都高标仓市场起步较晚：2009年之前，成都高标仓市场仍处于空白状态，2010年安博成都空港物流中心的建成标志着市场正式开启。

关键信息

2. 高标仓市场的发展驱动因素

• 电子商务推动：成都电商经济快速发展，连续四年“双十一”交易额排名全国第六，带动了高标仓租赁需求。
• 政策支持：成都市政府出台相关政策，支持现代物流业发展，明确“5+5+N”空间布局规划体系，为高标仓发展提供方向。

3. 供应情况分析

• 供应总量：截至2019年8月，成都高标仓总面积约为432万m²。
• 供应趋势：受仓储用地规划缩减影响，高标仓供应将进入尾期，预计2019年下半年新增供应为65万m²，2020年将大幅减少。
• 供应区域扩展：高标仓供应逐步向市中心外围扩展，龙泉驿区、双流区、新都区、青白江区为高标仓主要聚集区。

4. 需求分析

• 需求主要来自主导产业：汽车产业（龙泉驿区）、航空业（双流区）、现代物流及航空货运（新都区）是高标仓的主要需求来源。
• 空置率差异明显：靠近主城区的龙泉驿区、双流区、新都区空置率均低于10%，而简阳市因医药产业主导，空置率高达26.52%。
• 供需关系：目前成都高标仓市场处于供大于求状态，未来随着新增供应减少，供需关系或将趋于平衡。

5. 租金情况

• 平均租金：截至2019年8月，成都高标仓平均租金为26.97元/m²·月。
• 区域差异：武侯区租金最高（35元/m²·月），温江区租金最低（22元/m²·月）。
• 电商自建仓库影响租金：苏宁、唯品会、天猫等电商企业自建仓库，将对高标仓市场租金造成一定冲击。

6. 重点物流园区分析

市场总结与建议

总结

• 成都高标仓市场在电子商务和物流地产商的推动下快速发展，目前处于鼎盛阶段。
• 供应总量较大，但受土地政策影响，未来新增供应将逐步减少，市场可能进入供不应求阶段。
• 租金水平因区域和产业不同存在显著差异，电商自建仓库对市场租金造成一定冲击。
• 龙泉驿区、双流区、新都区、青白江区为高标仓主要聚集区，具备良好的区位优势和产业基础。

建议

• 投资者应关注成都主城区外围区域的高标仓机会，未来这些区域可能因供应减少而租金上涨。
• 企业用户可考虑在靠近物流枢纽和产业聚集区的区域租用高标仓，以降低物流成本并提高运营效率。
• 政策制定者需进一步优化仓储用地规划，促进高标仓市场健康发展，平衡供需关系。
• 物流地产商应加快布局智能化仓储，提升服务质量和效率，以应对市场变化。

数据来源与免责声明

• 数据来源：物联云仓在线仓库数据、成都市政府统计数据、市场调研。
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