2025年第一季度全国高标仓市场报告-物联云仓_数字研究院-2025_44页_9mb

报告摘要

根据物联云仓天镜大数据平台的最新数据，2025年第一季度全国非保税高标仓市场总存量达1.68亿平方米，较上季度增长。江苏、浙江、广东等地存量领先，其中江苏超过2500万平方米。

本季度市场供应量显著，杭州、苏州、上海、北京与南昌位列供应增量前五。空置率继续下行，环比下降0.51个百分点至18.80%；有效租金也持续下降，环比降3.85%至22.20元/平方米/月。多数省市空置率与租金双双下降，是“以价促销”的市场策略影响，但各省市具体租金下降幅度不同。

重点区域分析如下：

京津冀城市群
总存量达到1906.96万平方米，本季度空置率微升0.44个百分点至28.56%、租金也小幅下降3.73%。北京面临供应充足、需求不足的压力，尤其平谷、顺义、房山区新项目集中入市，平均租金亦有下降。
长三角城市群
总存量达6033.34万平方米，空置率环比下降0.9个百分点至25.42%；租金环比下降6.14%至24.7元/平方米/月。新项目持续入市，特别是上海与苏州，加剧市场的资源扩充。
珠三角城市群
空置率达6.12%属相对低位，但环比上涨1.94个百分点；租金仅为35.24元/平方米/月，略降0.27%。广州面临高达600万平方米的新供应压力，未来两年供应将继续增长。
长江中游城市群
本季度空置率上涨有限，仅上升0.15个百分点至13.33%；租金降幅也有所收窄，环比下降0.55%。武汉土地供应持续，主要来自于东西湖区，本地零售批发行业需求稳定。
成渝城市群
空置率下降1.30个百分点至8.91%，但租金依旧对供应压力较大下降2.57%。重庆面临新供应增加的压力。