2025年第一季度全国高标仓市场报告_44页_13mb

2025年第一季度全国高标仓市场报告总结

核心内容概述

本报告基于物联云仓天镜大数据平台及中国土地市场网的公开数据，分析了2025年第一季度全国非保税高标仓市场的整体表现及重点城市群的市场动态。报告涵盖了市场存量、供应增量、租金与空置率走势、主要租户类型及未来供应预测等内容，旨在为行业参与者提供数据支持与市场洞察。

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主要观点

1. 宏观市场趋势

• 政策导向：2024年底出台的《有效降低全社会物流成本行动方案》推动行业向数智化、绿色化、集约化方向发展。
• 行业机遇：降本增效政策为仓储物流行业创造了新机遇，促进市场转型升级。
• 关键举措：
  • 支持物流设施标准化与智能化改造
  • 发展共同配送、仓配一体等集约化模式
  • 推动物流数智化发展，推广无人化技术
  • 加强物流绿色化升级
  • 保障物流仓储用地供应

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关键信息

2. 全国高标仓市场概览

指标	数据
总存量	1.68亿平方米
环比增长	2.00%
空置率	18.80%
环比下降	0.51个百分点
有效租金	22.20元/平方米/月
环比下降	3.85%

3. 市场存量分布

• 第一梯队：江苏、浙江、广东
• 第二梯队：上海、天津、湖北、四川
• 第三梯队：成都、武汉、嘉兴、重庆

4. 供应增量

• TOP5城市：杭州、苏州、上海、北京、南昌
• 2025-2026年预计供应：1872.33万平方米（2025年）；1286.62万平方米（2026年）

5. 空置率走势

• 全国趋势：空置率继续下行，环比下降0.51个百分点至18.80%
• 各省市表现：多数省市空置率环比下降，部分城市如京津冀、珠三角略有上升

6. 租金走势

• 全国趋势：有效租金持续下降，环比下降3.85%至22.20元/平方米/月
• 各省市表现：普遍呈现租金下降趋势，尤其京津冀、长三角降幅明显

7. 租户类型

• 需求主力：三方物流、电商、制造业
• 重点区域：
  • 京津冀：北京为新增项目集中地
  • 长三角：上海、苏州、杭州为新增项目集中地
  • 珠三角：广州为新增项目集中地
  • 长江中游：武汉、南昌、长沙为新增项目集中地
  • 成渝：重庆为新增项目集中地

8. 未来供应预测

• 2025-2026年新增供应：预计达3,000万平方米
• 供应集中区域：珠三角、长三角、京津冀
• 供应量最大的城市：广州（预计新增654.33万平方米）

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重点城市群分析

京津冀城市群

• 总存量：1906.96万平方米
• 空置率：28.56%（环比上升0.44个百分点）
• 平均有效租金：21.91元/平方米/月（环比下降3.73%）
• 新增项目：1个（贝莱特北京平谷物流园，16.11万平方米）

长三角城市群

• 总存量：6033.34万平方米
• 空置率：25.42%（环比下降0.9个百分点）
• 平均有效租金：25.71元/平方米/月（环比下降6.14%）
• 新增项目：4个（上海、苏州、杭州等，合计67.94万平方米）

珠三角城市群

• 总存量：1756.42万平方米
• 空置率：6.12%（环比上升1.94个百分点）
• 平均有效租金：35.24元/平方米/月（环比下降0.27%）
• 未来供应：广州或新增654.33万平方米，占新增供应量超五成

长江中游城市群

• 总存量：1551.65万平方米
• 空置率：13.33%（环比微升0.15个百分点）
• 平均有效租金：16.99元/平方米/月（环比下降0.55%）
• 新增项目：3个（武汉、南昌、长沙，合计29.34万平方米）

成渝城市群

• 总存量：1534.64万平方米
• 空置率：8.91%（环比下降1.30个百分点）
• 平均有效租金：17.94元/平方米/月（环比下降2.57%）
• 新增项目：1个（重庆，5.33万平方米）

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市场总结

1. 新增供应

• 预计总量：2025-2026年新增供应约3,000万平方米
• 主要区域：珠三角、长三角、京津冀城市群
• 重点城市：广州、上海、嘉兴、北京、佛山
• 风险提示：部分高标仓项目可能因经济环境不确定性而延期或暂缓开发

2. 租金与空置率

• 市场去化：本季度“以价促量”策略带动市场去化，多数省市租金与空置率双降
• 区域影响：
  • 京津冀、长三角、珠三角：面临较大供应压力，预计空置率与租金将进一步下调
  • 长江中游、成渝：供应压力较小，租金与空置率仍处于下降趋势

3. 需求变化

• 主力租户：三方物流、电商、制造业
• 政策影响：
  • “国补”刺激了大件消费品（如家电）的仓储需求
  • 关税政策调整带来不确定性，影响跨境电商租户布局
  • 内需与海外多元化布局有助于对冲部分风险

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数据来源与平台介绍

• 数据来源：物联云仓天镜大数据平台、中国土地市场网
• 数据特点：
  • 覆盖面广：覆盖全国300+城市，仓储资源超10亿平方米
  • 一手可靠：数据来源为业主上传、线上审核、现场认证
  • 权威认证：中国仓储协会唯一指定合作平台
  • 持续更新：十年数据沉淀，定期高频更新
  • 专业全面：数据维度达74项，全方位定义仓库

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物联云仓与数字研究院简介

• 物联云仓：以50yc.com平台为核心，提供仓储大数据、数字化运营、智能物联网等服务
• 物联云仓数字研究院：专注于仓储市场研究，提供定制化数据服务、定向研究报告及专业咨询服务
• 合作咨询：
  • 副总经理：隋超（电话：+86-18610640033，邮箱：suichao@50yc.com）
  • 行业研究经理：林子凯（邮箱：linzikai@50yc.com）

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数据应用与服务

• 数据看板：支持多维度数据可视化展示
• 研究报告：提供月报、季报、年报及行业专题报告
• 物流咨询规划业务：
  • 市场调研：定制调研方案，评估投资前景
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