20131202-广发证券-房地产_成交逐步进入淡季_13页_1mb

报告摘要

当前房地产行业整体处于成交低位徘徊期，政策调控持续影响市场表现。尽管部分城市成交量略有回升，但全国楼市仍面临下行压力。同时，行业库存持续高位，短期供给受限，市场去化速度放缓。

成交表现：楼市成交继续低位运行，一线四大城市成交面积环比微升1%，部分二线城市成交面积也微升1%。但整体市场仍处于淡季。
区域分化：
- 长三角地区成交有所反弹。
- 环渤海和珠三角地区成交保持低位平稳。
- 中部地区成交稳定，其他地区成交则呈现降多涨少的态势。
库存情况：全国楼市库存继续上升，主要因成交表现较弱。北京库存维持低位，上海库存略有下降，但整体仍呈上升趋势。
政策影响：多个二线城市升级调控，部分城市被住建部约谈。年末政策风险集中，基本面低位震荡仍是短期趋势。
资金流动性：市场对地产行业资金链的担忧有所体现，央视关于土地增值税的误读反映了这种情绪。国务院发布的优先股试点政策对地产行业是长期利好，但短期地产股仍以平稳运行为主。

区域	城市	上周成交（万平米）	环比变化	2012年周均成交	2013年周均成交	周均成交同比	去化时间（周）	去化时间环比
环渤海	北京	15.50	-27%	24.36	24.07	-1.19%	31.17	6%
环渤海	天津	25.53	-13%	16.90	22.55	33%	---	---
环渤海	济南	1248	-18%	845	1245	47%	34.92	1%
环渤海	青岛	29.51	-2%	16.81	23.14	38%	47.40	-1%
环渤海	石家庄	4.05	-34%	5.50	5.86	7%	-----	-----
环渤海	大连	6.20	-6%	4.33	5.26	22%	-----	-----
长三角	上海	43.09	17%	27.43	34.16	25%	23.51	-2%
长三角	南京	27.02	34%	14.83	19.02	28%	18.69	1%
长三角	杭州	17.58	27%	14.50	15.18	5%	54.61	-3%
长三角	宁波	9.52	-19%	7.81	8.81	13%	100.64	1%
长三角	苏州	16.42	29%	22.99	15.10	-34%	37.16	1%
长三角	无锡	20.55	121%	9.95	9.62	-3%	---	---
珠三角	深圳	7.48	18%	7.08	8.46	20%	40.82	2%
珠三角	广州	21.63	-5%	20.33	20.50	1%	33.24	-1%
珠三角	东莞	19.17	12%	11.40	14.52	27%	48.87	0%
中部	重庆	---	---	---	---	---	---	---
中部	成都	23.57	-2%	17.22	21.00	22%	---	---
中部	长沙	23.00	10%	20.45	22.50	10%	---	---
中部	武汉	26.55	-28%	25.46	30.29	19%	---	---
其他	昆明	27.64	-10%	25.41	19.89	-22%	---	---
其他	福州	1.78	2%	4.67	4.57	-2%	79.38	-4%
其他	厦门	0.86	-54%	8.41	9.38	12%	---	---
其他	海口	9.82	62%	5.76	6.01	4%	---	---
其他	哈尔滨	14.60	270%	14.44	12.54	187%	107.99	3%
其他	吉林	4.86	3%	4.67	6.14	32%	---	---
其他	长春	17.53	-1%	11.87	14.41	21%	---	---
四大城市	总计	87.71	1%	79.19	87.18	10%	29.17	1%
其他城市	总计	335.14	1%	334.47	350.01	0%	---	---

公司名称	日期	内容
金地集团	11月29日	会计政策变更，投资性房地产后续计量模式由成本计量变更为公允价值计量
新湖中宝	11月29日	减持1897万股金洲管道股份
冠城大通	11月29日	向平安银行申请增加授信额度5000万元；拟向工行申请4.5亿元贷款
华业地产	11月29日	通过债权转让融资7亿元
华夏幸福	11月29日	以4487万获沈阳一工业用地
招商地产	11月29日	以6.92亿获成都一宅地
金科股份	11月25日	以3.23亿购得重庆两宅地
香江控股	11月25日	非公开发行4.8亿股，募资25亿元