20171210-东吴证券-房地产行业跟踪周报_中央政治局会议提出加快住房制度改革和长效机制建设_11页_893kb

房地产行业跟踪周报总结

核心内容

本报告为房地产行业周报，分析了2017年12月2日至12月8日的房地产市场数据，包括一手房和二手房成交情况，并结合政策动态与投资建议进行总结。

主要观点

• 政策动态：中央政治局会议提出加快住房制度改革和长效机制建设，表明政府对房地产行业的调控力度仍在加强。
• 市场表现：房地产市场整体呈现下行趋势，一手房和二手房成交面积均同比下降，且相比2016年周均成交面积下降幅度更大。
• 投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企的市场地位和竞争优势将进一步加强，建议关注行业龙头和成长新贵企业。

关键信息

一手房成交情况

• 全国44城市：本周一手房成交面积为517.8万平米，同比下降15.9%，环比增长0.1%；2017年至今累计成交23490.8万平米，同比下降25.3%。
• 一线4城市：本周成交66.2万平米，同比下降22.8%；2017年至今累计成交2877.2万平米，同比下降37.8%。
• 二线15城市：本周成交282.7万平米，同比下降0%；2017年至今累计成交10760.6万平米，同比下降33.4%。
• 三线25城市：本周成交168.9万平米，同比下降31.7%；2017年至今累计成交9853万平米，同比下降7.5%。

二手房成交情况

• 全国10城市：本周二手房成交面积为90.8万平米，同比下降26%；环比增长8.9%；2017年至今累计成交5287.4万平米，同比下降34.4%。
• 主要城市表现：北京、杭州、南昌、南宁等城市二手房成交面积下降明显，部分城市如苏州、南宁、大连出现环比增长。

投资建议

• 行业龙头：保利地产、金地集团、新城控股等企业具备较强竞争力，预计其市占率和规模将持续提升。
• 成长新贵：阳光城、蓝光发展等企业有较大发展潜力，值得关注。
• 风险提示：房地产销售规模大幅萎缩、按揭贷款利率上行、行业政策进一步收紧等风险需警惕。

数据亮点

• 一线城市的成交面积下降幅度较大，尤其北京、广州、深圳等城市。
• 二线城市的成交面积保持稳定，部分城市如扬州、芜湖出现显著增长。
• 三线城市整体成交面积下降，但部分城市如连云港、泰州有所回升。
• 二手房市场整体低迷，部分城市如南宁、大连出现环比增长，但同比降幅较大。

结构清晰

• 行业走势：概述市场整体趋势。
• 投资要点：涵盖成交数据、重点新闻与投资建议。
• 各线城市一手房成交情况：分城市详细分析单周与累计数据。
• 各线城市二手房成交情况：同样分城市分析单周与累计数据。
• 投资建议：明确推荐标的与风险提示。

总结

本报告全面分析了房地产行业在2017年12月2日至12月8日的市场表现，指出整体市场处于下行趋势，政策导向强调住房制度改革与长效机制建设。建议投资者关注行业龙头和成长新贵企业，同时警惕销售萎缩、利率上行和政策收紧等风险。数据表明，一线和三线城市表现相对较弱，而部分二线城市如扬州、芜湖出现增长。