20130624-渤海证券-渤海证券房地产行业周报_12页_974kb
报告摘要
房地产行业周报总结（6月第4周）
核心内容
本周房地产行业周报主要分析了2013年6月第4周房地产市场的走势、行业信息及投资建议。报告指出，房地产板块在上周的下跌中表现优于大盘，且当前估值已回到历史低位，预计在政策调整和市场预期改善下，存在估值修复的机会。
主要观点
- 市场表现：上周房地产板块下跌4.09%，而沪深300指数下跌4.11%，房地产板块跑赢大盘。
- 流动性影响：由于银行钱荒及流动性收紧，房地产板块近期大幅下跌，对开发贷款、销售回款和融资成本产生明显影响，进而影响开发利润。
- 政策预期：新一届政府正从短期调控转向长期机制建设，短期内不会出台重大政策，但政策调整可能在三季度带来市场反弹。
- 估值修复：当前房地产板块估值处于历史最低水平，短期建议关注反弹行情，尤其是业绩增长明确的一二线地产公司。
关键信息
行业信息
- 银行利率调整：多家中小银行取消购房优惠利率，大型国有银行利率暂未变化。
- 房产税试点：北京、深圳、南京、杭州等地房产税试点方案已上报，多数接近“最终版本”，房产税试点可能在近期扩围。
- 货币政策：中国人民银行强调继续实施稳健的货币政策，加强和改善流动性管理。
市场成交情况
- 重点城市：本周重点观察的18个城市中，所有城市成交量环比上涨，11个城市成交量同比上涨。
- 环比涨幅：18个城市周成交量环比上涨27.7%。
- 同比涨幅：18个城市周成交量同比上涨0.26%。
具体城市成交数据
| 城市 | 本周成交（万平米） | 上周成交（万平米） | 同比去年（万平米） | 环比涨幅（%） | 同比涨幅（%） |
|---|---|---|---|---|---|
| 北京 | 20.23 | 18.82 | 35.69 | 7.49 | -43.32 |
| 上海 | 46.97 | 36.78 | 33.00 | 27.71 | 42.33 |
| 深圳 | 14.19 | 11.08 | 7.21 | 28.07 | 96.81 |
| 天津 | 19.52 | 17.15 | 15.00 | 13.82 | 30.13 |
| 青岛 | 19.95 | 13.67 | 17.57 | 45.94 | 13.55 |
| 石家庄 | 6.37 | 4.41 | 4.78 | 44.44 | 33.26 |
| 南京 | 18.03 | 12.42 | 14.90 | 45.17 | 21.01 |
| 宁波 | 6.62 | 5.38 | 9.01 | 23.05 | -26.53 |
| 苏州 | 13.67 | 10.59 | 34.42 | 29.08 | -60.28 |
| 无锡 | 9.71 | 6.69 | 15.30 | 45.14 | -36.54 |
| 福州 | 7.18 | 3.65 | 4.15 | 96.71 | 73.01 |
| 东莞 | 17.49 | 15.55 | 14.55 | 12.48 | 20.21 |
| 武汉 | 38.32 | 35.48 | 36.68 | 8.00 | 4.47 |
| 长沙 | 23.31 | 17.98 | 20.83 | 29.64 | 11.91 |
| 成都 | 11.32 | 8.04 | 15.22 | 40.80 | -25.62 |
| 重庆 | 40.57 | 26.87 | 42.92 | 50.99 | -5.48 |
| 昆明 | 22.05 | 20.01 | 11.77 | 10.19 | 87.34 |
| 厦门 | 13.66 | 8.86 | 15.26 | 54.18 | -10.48 |
重点品种推荐
- 个股推荐：保利地产、招商地产、首开股份、中南建设、金科股份、荣盛发展。
投资建议
- 短期策略：关注房地产板块的反弹机会，尤其是业绩增长明确的一二线地产公司。
- 中长期展望：政策调整可能带来行业基本面改善，建议投资者在市场回调时布局优质地产股。
行业评级
- 行业评级：中性
- 公司评级：推荐（对上述个股）
投资评级说明
| 项目名称 | 投资评级 | 评级说明 |
|---|---|---|
| 公司评级标准 | 强烈推荐 | 未来6个月内相对沪深300指数涨幅超过20% |
| 推荐 | 未来6个月内相对沪深300指数涨幅介于10%~20%之间 | |
| 持有 | 未来6个月内相对沪深300指数涨幅介于-10%~10%之间 | |
| 回避 | 未来6个月内相对沪深300指数跌幅超过10% | |
| 行业评级标准 | 看好 | 未来12个月内相对于沪深300指数涨幅超过10% |
| 中性 | 未来12个月内相对于沪深300指数涨幅介于-10%~10%之间 | |
| 看淡 | 未来12个月内相对于沪深300指数跌幅超过10% |
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