空间家：2016年沈阳写字楼市场报告_12页_1mb

沈阳写字楼市场总结（2016年）

核心内容

沈阳写字楼市场在2016年进入了一个关键的转型期，标志着城市从传统的单中心模式向多中心时代迈进。市场供应持续增加，空置率攀升，租金增长乏力，甚至出现负增长，反映出市场供需失衡和竞争加剧的趋势。

主要观点

• 市场供大于求：2016年沈阳写字楼市场空置率约为45%，预计到2018年将上升至51%，显示市场面临较大的供需矛盾。
• 租金持续下行：尽管高品质项目不断入市，但租金仍呈现下行趋势，2016年甲级写字楼租金增长率为-2%，三年内租金增长为负。
• 多中心格局初现：随着奥体、长白、铁西广场等商圈甲级写字楼的陆续入市，沈阳正逐步形成多个商业中心，去中心化趋势明显。
• 需求行业多元化：金融、IT互联网和专业服务类企业成为沈阳写字楼市场的主要租户，显示出市场需求的多样化和专业化。
• 金廊沿线仍是重点：未来两年入市的写字楼项目中，金廊沿线的供应量是其他地区总和的十倍，进一步凸显其核心地位。

关键信息

写字楼市场现状

• 空置率：2016年空置率约为45%，预计2018年将达到51%。
• 租金走势：2016年甲级写字楼租金增长率为-2%，三年内租金增长为负。
• 供应面积：现有项目供应空置面积总和达到70万平方米，表明市场供应过剩。

热门商圈及租金情况

• 五里河商圈：甲级写字楼存量最大，租金最高，达到120元/月/m²。
• 奥体商圈：新增供应占比达40%，成为新的增长点。
• 长白、铁西广场：均有甲级写字楼入市，推动多中心格局形成。

成交企业类型

• 金融行业：占据重要市场份额，如中国银行、辽宁镭驰金融、通联支付、哈尔滨银行等。
• IT互联网行业：成为新兴需求力量，如同程旅游。
• 专业服务行业：如普华永道、盈科律师事务所，显示出市场对专业服务的需求增长。

未来趋势

• 金廊沿线供应量大：未来两年，金廊沿线写字楼供应量仍居高不下，成为市场的主要供应区域。
• 多中心时代来临：随着多个商圈的写字楼供应增加，沈阳将进入多中心发展阶段，各商圈将发挥各自优势。

数据来源与版权说明

• 数据来源：空间家企业选址平台（www.kongjianjia.com）及部分写字楼市场公开数据。
• 时间范围：截至2016年11月。
• 版权说明：本报告版权归属空间家所有，如需转载请联系空间家获取书面授权。
• 项目联系：张奇，联系方式：13130236666 / zhangqi10@kongjianjia.com

沈阳主要写字楼商圈分布及空置数据

2016年沈阳十大成交甲级写字楼

结论

沈阳写字楼市场正经历从单中心到多中心的转变，市场供需失衡、租金下行、供应集中于金廊沿线及多个新兴商圈，反映出城市发展的新趋势。未来，随着更多高品质写字楼的入市，市场将更加竞争激烈，企业选址需更加注重区域发展和行业需求。