2016年沈阳写字楼市场报告_12页_1mb

沈阳写字楼市场总结（2016年）

核心内容

沈阳写字楼市场正经历从单一中心向多中心发展的转型阶段，市场供大于求，空置率持续上升，租金增长乏力，呈现出买方市场主导的趋势。随着多个新项目入市，市场格局正在发生变化，未来竞争将更加激烈。

主要观点

• 市场供大于求：沈阳写字楼市场整体处于供过于求状态，2016年空置率约为45%，预计到2018年将上升至51%。
• 租金持续下行：尽管高品质项目不断推出，但租金仍呈下行趋势，2016年甲级写字楼租金增长率仅为-2%，三年内租金增长为负。
• 多中心格局初现：随着金廊、五里河、奥体等商圈的甲级写字楼供应增加，沈阳正在向多中心时代迈进，去中心化趋势明显。
• 主要需求行业：金融、IT互联网和专业服务类企业是沈阳写字楼市场的主要租户，其中金融行业占据主导地位。
• 新增供应集中：2016年新增甲级写字楼供应主要集中在五里河商圈，新增面积占总供应量的40%。
• 未来供应趋势：未来两年，金廊沿线写字楼供应量将是其他地区总和的十倍，凸显其作为核心商圈的重要性。

关键信息

写字楼空置率与租金走势

• 空置率：2016年沈阳甲级写字楼空置率约为45%，预计2018年将达51%。
• 租金：2016年甲级写字楼租金增长率-2%，租金持续下行。

热门商圈及租金情况

• 五里河商圈：甲级写字楼存量最大，租金最高，达120元/月/m²。
• 奥体商圈：近年来新增供应迅速，成为新的竞争热点。
• 金廊沿线：未来两年将有大量写字楼入市，供应量是其他区域总和的十倍，显示出其强大的发展潜力。

成交企业类型

• 金融行业：占据成交面积的较大比例，如中国银行、辽宁镭驰金融、通联支付、哈尔滨银行等。
• IT互联网行业：成为新兴需求主力，如同程旅游。
• 专业服务行业：如普华永道、盈科律师事务所，需求增长迅速。

主要成交写字楼项目

供应与市场趋势

• 供应持续加大：2016年沈阳写字楼市场新增供应面积较多，现有项目空置面积总和达到70万平方米。
• 买方市场愈加强势：随着供应增加，买方市场逐渐形成，企业选择写字楼时更加注重性价比和位置优势。

数据来源与时间范围

• 数据来源：空间家企业选址平台（www.kongjianjia.com）及部分写字楼市场公开数据。
• 时间范围：截至2016年11月。
• 版权说明：本报告版权归属空间家所有，如需转载请联系空间家获取书面授权。
• 项目联系：张奇，联系方式：13130236666 / zhangqi10@kongjianjia.com

总结

沈阳写字楼市场正处于多中心发展的关键阶段，空置率高企、租金下行、供应增加成为主要趋势。金融、IT互联网和专业服务类企业是主要租户，未来金廊沿线将成为写字楼供应的主要区域，进一步巩固其核心地位。市场格局的变化预示着未来竞争将更加激烈，企业需更加谨慎地选择办公场所。