> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 沈阳写字楼与零售市场2026年第二季度总结 ## 核心内容概述 2026年第二季度，沈阳写字楼与零售市场整体呈现平稳态势，但部分指标出现波动，市场未来将面临供应增加与业态转型的双重影响。 ## 写字楼市场概况 ### 主要市场指标 - **总存量**：1,369,293 平方米 - **新增供应**：0 平方米（本季度无新增供应） - **平均租金**：53.2 元/平方米/月（环比下降1.2%） - **空置率**：33.7%（环比下降0.1个百分点） - **净吸纳量**：1,409 平方米 ### 各区域市场情况 | 核心区域 | 平均租金 (元/平方米/月) | 空置率 | |----------------|--------------------------|----------| | 北站-市府 | 51.9 | 27.4% | | 太原街 | 51.8 | 43.1% | | 金廊-五里河 | 55.8 | 37.1% | ### 租赁成交情况 - **主要租赁交易**： - **财富中心A座**（北站-市府）：民生保险租用1,400 平方米 - **华润大厦A座**（金廊-五里河）：辽宁北网新能电力科技租用1,020 平方米 - **灵浠中心**（金廊-五里河）：波司登租用600 平方米 ### 市场总结 - 本季度写字楼市场成交活跃度较低，净吸纳量较小。 - 行业分布方面，专业服务类成交占比最高（36%），TMT类次之（21%），金融及贸易类分别占16%和15%。 - 四大传统行业合计成交占比近90%，是市场成交的主要支撑。 - 未来供应方面，华强商业中心将带来约10万平方米新增供应，金廊-五里河板块竞争将加剧，租金可能继续承压。 ## 零售市场概况 ### 主要市场指标 - **总存量**：6,569,251 平方米 - **新增供应**：0 平方米（本季度无新增优质项目开业） - **平均租金**：225 元/平方米/月（首层平均租金） - **空置率**：19.25%（环比微降） ### 各区域市场情况 | 核心区域 | 存量(万平方米) | 平均租金 (元/平方米/月) | 空置率 | |----------------|----------------|--------------------------|----------| | 沈北-三台子 | 44.8 | 120-320 | 2% | | 北站市府 | 54.6 | 157-360 | 39% | | 金廊-五里河 | 102.3 | 165-1100 | 15% | | 太原街 | 36.4 | 140-320 | 26% | | 铁西 | 104.2 | 165-430 | 9% | | 中街 | 168.2 | 142-510 | 27% | | 浑南奥体 | 59.9 | 130-300 | 31% | | 长白全运 | 41.6 | 143-385 | 6% | ### 未来供应与租赁成交 - **主要新店开幕**： - **大悦城**（中街）：引入北欧生活方式品牌OCE - **万象城**（金廊-五里河）：引入瑞士高端运动品牌On昂跑 - **铁西万象汇**（铁西）：引入网红餐饮品牌王妥妥塔可寿司 - **未来供应**： - 2026年第二季度至2027年期间，沈阳零售市场将迎来新建项目投放，同时存量项目改造也将成为供应主力。 - 例如，中街商圈原久光百货将改造成荟品仓城市奥莱商业综合体，沈阳商业城将以“东北盛京之光PRO”焕新，盛京大家庭将被打造为超级IP沉浸式文旅综合体。 ### 市场总结 - 本季度零售市场保持平稳，核心商圈首层租金稳定，空置率微降。 - 新店开业以餐饮和零售业态为主，推动市场多元化发展。 - 未来，沈阳商业市场将从“规模扩张”转向“质效重构”，重点发展体验式业态，如网红餐饮、亲子、运动、新能源等，同时推进空间焕新和商文旅体融合，提升消费场景与情绪价值。 ## 关键信息与趋势 ### 政策背景 - 2026年5月，市政府印发《沈阳市“十五五”国民经济和社会发展规划纲要》，提出构建「3+4+3」现代产业体系，推动GDP突破万亿元，实现产业结构根本性转型升级，助力商办市场复苏。 ### 市场趋势 - **写字楼市场**：供应趋缓，租金承压，竞争加剧。 - **零售市场**：业态转型加速，体验式消费崛起，存量改造成为供应主力。 ## 戴德梁行（CUSHMAN & WAKEFIELD）简介 - 戴德梁行是全球知名的房地产服务和咨询顾问公司，业务覆盖全球60多个国家，设有350多个办公室，拥有53,000名专业员工。 - 在大中华区，戴德梁行设有23家分公司，提供估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、产业地产、商业地产等全面解决方案。 - 沈阳办公室地址：中国沈阳市和平区青年大街286号华润大厦A座2006-1室 - 联系方式： - 冯其武（Qiwu Feng）：大连及沈阳公司副总经理，邮箱：qiwu.feng@cushwake.com - 魏东（Sabrina Wei）：北区研究部主管，邮箱：sabrina.d.wei@cushwake.com - 电话：+86 24-23750900 - 官网：[www.cushmanwakefield.com.cn](http://www.cushmanwakefield.com.cn) ## 免责声明 - 本报告所包含的信息来源于可靠来源，但不保证其准确性或完整性。 - 本报告仅供信息参考，不构成任何投资建议或决策依据。