20201025-华泰证券-房地产行业周报（第四十三周）_14页_940kb

房地产行业周报（第四十三周）总结

核心内容概览

本行业周报聚焦于2020年10月25日的房地产市场动态，涵盖行业评级、一周涨跌幅、市场回顾、重点公司动态及风险提示等内容。报告指出，房地产行业融资长效机制的建立将对行业发展路径产生重大影响，有助于提升行业集中度并降低融资成本。

主要观点

• 行业基本面韧性：9月全国房地产开发投资当月同比增速高位攀升，销售当月同比增速延续复苏高位，行业整体表现稳健。
• 融资机制变革：房地产融资长效机制的实施将打破房企高杠杆扩张的路径依赖，未来行业集中度将提升，融资成本整体下降。
• 企业竞争优势：具备更健康财务杠杆、无息杠杆、多元化资产和产业链话语权的企业将在未来更具竞争优势。
• 市场分化：政策调控和流动性变化可能加速市场分化，部分城市将面临更大的下行压力。

一周涨跌幅前十公司

一周跌幅前十公司

重点推荐公司

市场回顾

• 上周地产板块下跌1.20%，相对沪深300指数收益为0.33个百分点。
• 房地产开发板块下跌1.31%，房地产中介服务板块下跌8.42%。

新房与二手房成交情况

• 新房销售：10月1日-22日66城新房销售面积同比上升1%，其中一线上升22%，二线下降6%，三线上升3%。
• 二手房成交：10月1日-22日20城二手房成交面积同比下降7%，其中一线上升14%，二线下降19%，三线上升4%。

库存与推盘

• 31城库存面积四周滚动环比上升1%，同比上升8%。
• 16城推盘面积四周滚动环比上升6%，同比上升32%。
• 10城新开盘去化率四周滚动环比上升7.7个百分点，其中一线去化率77%，二线去化率55%。

土地市场动态

• 百城住宅类土地供应建面同比下降32%，年初至今累计同比上升8%。
• 百城住宅类土地成交建面同比下降27%，年初至今累计同比上升12%。
• 百城住宅类土地成交楼面价同比持平，年初至今累计同比上涨5%。
• 百城住宅类土地溢价率为18%，环比上升1.3个百分点。

政策动态

• 深圳：实施限贷政策，收紧房地产经营贷贷款条件。
• 全国：农村宅基地使用权可依法由城镇户籍子女继承并办理不动产登记。
• 武汉：出台住房公积金流动性风险管理暂行办法，实施分级调控。
• 北京：启动住房限购、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案专项检查。

风险提示

• 疫情发展不确定性
• 行业政策风险
• 行业下行风险
• 部分房企经营风险

免责声明

本报告基于公开信息编制，仅供参考，不构成购买或出售证券的要约或招揽。报告内容可能因市场变化而调整，投资者应自行评估并做出决策。