西安2020Q1写字楼：供需调整租户市场逐步显现_3页_851kb

林子凯分析报告总结

核心内容概览

本报告由高力国际分析师林子凯撰写，聚焦于华西区写字楼市场在疫情后的需求变化及未来发展趋势。报告分析了市场供需关系、租金变化、租户行为以及政府政策对市场的影响，并提出了相应的市场建议。

市场回顾

1. 需求与供应情况

• 净吸纳量：本季度净吸纳量转负，为-6,000平方米。
• 新增供应：本季度无新增供应入市，全市空置率仅小幅上升。
• 平均账面租金：全市甲级写字楼平均账面租金环比下降0.6%，至人民币100.0元每平方米每月。
• 空置率：截至本季度末，全市空置率上升0.3个百分点，至28.9%。

2. 租户行为变化

• 观望态度：受疫情影响，租户多持观望态度，租赁活跃度在春节后明显下降。
• 成本敏感型租户：市场需求端出现成本敏感型租户，促使部分业主采取更灵活的租赁策略，如下调租金或延长免租期。
• 租赁面积趋势：租户需求面积下降，平均成交面积在300平方米以内。

未来展望

1. 需求回升预期

• 随着疫情形势转好，市政府推动企业复工复产，预计下半年甲级写字楼市场需求将明显回升。
• 第二季度需求仍处于低位，租金面临下行压力；下半年随着高品质项目入市及需求回升，租金将小幅回弹。

2. 供应预期

• 年内预计新增供应28.7万平方米，可能导致年末空置率同比上升4.1个百分点，达到28.9%。

3. 行业趋势

• 建筑工程类及关联行业：预计需求高企，因政府推动基建和先进制造业项目。
• 传统金融及科技新媒体行业：将继续保持需求增长。

市场建议

• 加强租户沟通：建议业主加强与租户的沟通，尤其是餐饮、旅游等受疫情影响较大的行业。
• 把握租赁优惠：针对有续租、新租或搬迁需求的租户，应把握已有的租赁优惠或争取更有利的条件。
• 灵活租赁策略：继续采用灵活的租赁策略，如调整租金或延长免租期，以吸引租户并提升出租率。

主要大宗投资交易

关键数据图表说明

• 平均账面租金变化：全市平均账面租金环比下降0.6%，至100.0元/平方米/月。
• 空置率变化：全市空置率环比上升0.3个百分点，至28.9%。
• 新增供应与净吸纳量：本季度新增供应为0平方米，净吸纳量为-6,000平方米。

作者信息

• 林子凯
  职位：分析师 | 研究 | 华西区
  联系方式：+86 28 8658 6288 | kai.lin@colliers.com

联系信息

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  职位：董事总经理 | 中国区
  联系方式：+86 28 8658 6288 | tammy.tang@colliers.com

• 孙超
  职位：董事总经理 | 华西区
  联系方式：+86 28 8658 6288 | sean.sun@colliers.com

• 李静
  职位：董事 | 办公楼服务部 | 西安
  联系方式：+86 29 8668 2698 | yuki.li@colliers.com

• 夏思坚
  职位：执行董事 | 研究 | 亚洲
  联系方式：+852 2822 0511 | andrew.haskins@colliers.com

• 张潇嘉
  职位：高级经理 | 研究 | 华西区
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