20241027-开源证券-REITs行业周报_招商基金蛇口租赁住房REIT上市_消费REITs单周表现优异_16页_1mb

招商基金管理的蛇口租赁住房REIT在深圳证券交易所正式上市，认购价27.27元/份，上市首日涨至30.85元/份，涨幅达71.5%。消费REITs本周单周上涨2.1%，但一月累计下跌3.0%，市场整体表现为下跌趋势，REITs指数同比下降显著。

本周REITs市场成交量达482亿份，同比增长66.21%，成交额1962亿元，同比增长61.88%，换手率3.25%，同比增长6.91%。尽管板块指数环比下跌0.60%，但由于债券利率中枢下行和政策支持力度加强，REITs作为高分红、中低风险资产，配置吸引力提升，投资机会较好。分析师建议维持行业“看好”评级。

估值调整方面，华安外高桥仓储物流REIT对估值进行优化，下降12.5亿元；广发成都高投产业园REIT估值下调154亿元。一级市场跟踪显示，26只REITs基金待上市，2只基金已通过问询。风险提示包括公募REITs价格波动、政策超预期变化、资金入市不及预期和分派率不足。

总体，REITs市场在“资产荒”逻辑下，预计未来将继续获得政策支持，但需警惕市场波动。（总结字数：448字）