20160503-广发证券-房地产行业_4月成交环比小幅回落_同比增速收窄_13页_1mb

报告摘要

4月成交环比小幅回落，但整体保持高位震荡。
一线城市：四大城市成交面积为111万平米，环比上涨13%，同比上涨1.8%。
二线城市：部分城市成交面积为606万平米，环比上涨19%，同比大幅上升78.29%。
城市分化明显：一线城市中，北京、广州环比上涨，上海环比小幅下滑；二线城市中，无锡、长沙、昆明、厦门等城市涨幅显著，而济南、石家庄环比大幅下滑。
区域表现：
- 长三角区域环比上涨10%，除上海、南京外，其他城市均上涨。
- 珠三角区域环比微幅下滑，但样本城市整体上涨。
- 环渤海区域环比上涨6%，除济南、石家庄外，其他城市均上涨。
- 中部地区环比上涨20%，其他地区环比上涨37%。

全国15城市库存指数略有攀升，其中北京和上海持续上涨。
推盘量显著增加，整体推盘水平为近期新高，但12大城市去化速度环比下滑，但仍处于历史高位。
房价走势：
- 百城房价指数4月环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
- 一线城市房价环比上涨1.88%，二线城市环比上涨1.81%，三线城市环比上涨0.84%。
行业趋势预测：预计2016年行业基本面将由量价齐升逐步过渡到量跌价升，2017年将进入量价齐跌阶段。

广发地产组合：上周组合包括广宇集团、嘉宝集团、海德股份、广东明珠和京投银泰，本周保持不变。
重点公司动态：
- 珠江控股：因连续两年净利润为负，实行退市风险警示。
- 珠江实业：一季度报营收7亿，同比增96%，归属净利润3748万，同比增21%。
- 中弘股份：拟非公开发行股票不超过14亿股，募集资金不超过36亿元。
- 绿地控股：一季度营收489亿，同比增29%，归属净利润23亿，同比增25%。
- 阳光城：拟为全资子公司提供不超过25.8亿元担保。
- 浦东金桥：中标碧云公馆项目物业服务招标。
- 天健集团：与深圳罗湖区签署合同，预计投资额150亿元。
投资评级：
- 买入：适用于预期未来12个月内股价表现强于大盘10%以上。
- 持有：适用于预期股价相对大盘变动幅度介于-10%～+10%。
- 卖出：适用于预期股价表现弱于大盘10%以上。