2017年上半年亚太区酒店行业调查_2页_746kb

亚太区酒店行情调查总结（2017年上半年）

核心内容

本报告总结了2017年上半年亚太区主要城市酒店市场的运行情况与未来展望，涵盖悉尼、大阪、上海、雅加达、胡志明市和仰光等城市。各市场表现不一，部分城市维持稳定增长，而另一些则面临调整压力。

主要观点

悉尼

• 市场表现：2017年上半年表现强势，入住率保持在85%左右。
• 供应增长：悉尼中央商务区酒店供应增长有限（仅3.8%），不会对市场造成明显波动。
• 需求预期：入境及国内旅客人数维持高位，国际会议中心的开放进一步推动会奖旅游需求。
• 价格趋势：核心地段酒店仍有上调价格的空间。
• 市场稳定性：市场成熟有序，具有高度稳定性，继续吸引投资。

大阪

• 市场表现：自2016年起市场走弱，2017年上半年预计继续下探。
• 供应与价格：过去几年供应和价格快速上涨，导致当前价位“虚高”。
• 短租影响：短租现象升温，分流了一部分价格敏感型客户，入住率下降。
• 访客数据：2016年日本入境访客中约15%选择短租，反映酒店价格问题。
• 整体趋势：尽管旅游市场稳健增长，但酒店市场仍需调整。

上海

• 市场表现：作为中国商业及休闲枢纽，市场表现优于北京。
• 政策影响：2016年6月实施“营改增”后，酒店行业增值税税率提高至6.6%，但尚未显著影响整体业绩。
• 供应增长：2017年新增供应集中在豪华酒店，影响将在2018年显现。
• 需求趋势：商务及会奖旅游需求持续增长，休闲游客需求依然旺盛。
• 未来展望：预计入住率与客房均价将上扬。

雅加达

• 市场表现：多数受访者预期入住率与客房均价将有所下调。
• 需求因素：企业需求增长乏力，油气行业衰退对市场带来压力。
• 供应过剩：存量供应过剩是主要顾虑，影响入住率。
• 国际旅客影响：2016年恐怖袭击事件影响尚未完全消除，但对非休闲旅客影响较小。
• 豪华酒店困境：豪华酒店面临较大压力，而预算型酒店相对稳定。

胡志明市

• 市场表现：受访者普遍持谨慎乐观态度，预计客房价格走势平稳。
• 入住率预期：部分预测认为入住率将小幅上升。
• 供应增长：未来三年预计新增超过3,000间客房，可能抑制价格与入住率上涨。
• 市场控制：尽管供应逐年增加，但多数认为其处于可控范围。

仰光

• 市场表现：受访者对新增供应表示担忧，但预期上半年入住率能维持稳定。
• 供应问题：多个酒店项目因施工延误及许可证问题延期开业。
• 访客增长：访客人数预计继续增加，但酒店业绩指标未同步改善。
• 价格趋势：客房均价可能继续下滑。
• 需求来源：大型活动、会议及研讨会可能带动需求，餐饮需求强劲，宾客愿意为优质体验支付更高价格。

关键信息

• 悉尼：市场稳定，核心地段酒店仍有提价空间。
• 大阪：市场调整压力大，短租分流影响显著。
• 上海：市场表现强劲，供应增长集中在豪华酒店。
• 雅加达：供应过剩与企业需求疲软是主要挑战。
• 胡志明市：供应增长可控，市场前景相对积极。
• 仰光：供应延迟与访客预期过高是主要问题，餐饮需求支撑市场。

总体趋势

整体来看，亚太区酒店市场在2017年上半年呈现分化态势。部分市场如悉尼和上海保持增长，而大阪和雅加达面临调整压力。未来市场走势将取决于供应与需求的平衡，以及政策和宏观经济因素的影响。