北京写字楼市场-2020q1_4页_2mb

北京写字楼市场季度报告总结

核心内容

2020年第一季度，北京甲级写字楼市场受到新冠疫情的严重影响，整体需求疲软，空置率和租金均出现下滑。市场在疫情冲击下表现出明显的不稳定性，部分企业租户退租或缩减租赁面积，导致空置率环比上升3.1个百分点至15.2%。平均租金也环比下跌3.1%至每月每平方米347.7元。

主要观点

• 市场受疫情影响显著：春节假期与疫情叠加，导致市场动力受阻，看房量大幅减少。
• 供应有限，需求疲软：一季度仅有一栋甲级写字楼竣工交付，即华瑞大厦，市场整体供应不足，难以缓解空置压力。
• 租金普遍下跌：除奥运村区域外，其他主要区域的平均租金均出现不同程度的下跌，其中金融街区域跌幅最大。
• 奥运村区域表现突出：由于亚投行总部选址及高品质写字楼的集中交付，该区域租金逆势上涨1.6%。
• 投资市场活跃：LG双子座大厦以80亿元人民币的价格被新加坡政府投资公司收购，显示了国际资本对北京核心商圈物业的关注。

关键信息

供应情况

• 一季度仅华瑞大厦竣工交付，总建筑面积约54,122平方米，其中写字楼面积34,263平方米。
• 2019-2022年及以后各区域新增供应情况显示，北京写字楼市场整体供应增长有限。

空置率

• 截至2020年3月，北京甲级写字楼空置率为15.2%，环比上升3.1个百分点。
• 各区域空置率差异较大，金融街、东二环、中关村等区域均出现空置率上升。

租金走势

• 平均租金为347.7元/月/平方米，环比下降3.1%。
• 中央商务区：租金微降0.1%至378.5元/月/平方米。
• 东二环区域：租金微降0.3%至319.9元/月/平方米。
• 金融街区域：租金大幅下降2.3%至649.3元/月/平方米。
• 中关村区域：租金微降0.3%至374.2元/月/平方米。
• 奥运村区域：租金逆势上涨1.6%至328.2元/月/平方米。

主要租赁成交

• 博瑞大厦二期：华夏银行租入19,897平方米。
• 中国人寿金融中心：瑞士再保险租入3,350平方米。
• 远洋国际中心二期：葛洲坝扩租2,452平方米。
• 城奥大厦：Fun Plus租入15,000平方米。
• 汇亚大厦：豪顿华工程租入3,000平方米。

大宗交易

• LG双子座大厦：由新加坡政府投资公司以80.46亿元人民币收购，该项目位于北京中央商务区，总建筑面积140,480平方米，包含两座甲级写字楼和一个商业裙楼。
• 交易背景：LG电子为应对全球经济不确定性，决定出售该物业，确保资金流动性。

市场展望

• 2020年，尽管国内疫情有所好转，但国际疫情仍在爆发期，跨国企业租赁需求可能受到影响。
• 北京甲级写字楼市场预计未来一年空置率将保持在高位，租金仍面临下行压力。
• 奥运村区域因优质项目集中和政策支持，可能成为市场复苏的亮点。

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• 政策将如何扶持企业渡过疫情难关
• 粤港澳大湾区优质零售物业市场同内地主要城市比较研究
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