2020年第一季度北京写字楼市场季度报告_4页_2mb

北京写字楼市场季度报告总结

核心内容概览

2020年第一季度，北京甲级写字楼市场受到新冠疫情和春节假期的双重影响，整体表现疲软。市场空置率和租金均出现下降趋势，部分区域则因新增项目和优质租户的入驻而表现相对较好。

主要观点

• 市场整体表现疲软：受疫情影响，市场需求动力不足，看房量显著下降，空置率环比上升3.1个百分点至15.2%。
• 租金持续下行：平均租金环比下跌3.1%至每月每平方米347.7元，大部分区域租金均出现下滑，仅有奥运村区域录得租金上涨。
• 供应有限：本季度仅有一栋甲级写字楼项目竣工交付，即华瑞大厦，总建筑面积约54,122平方米。
• 主力租户仍为金融行业：租赁成交主要集中在金融行业，且多数交易发生在疫情爆发前的一月份。
• 投资市场活跃：LG双子座大厦以80亿元人民币的价格被新加坡政府投资公司收购，显示出市场对高品质写字楼的兴趣。

关键信息

市场数据

• 存量：截至2020年3月，北京甲级写字楼市场存量约为1,141万平方米。
• 空置率：第一季度空置率上升至15.2%。
• 平均租金：第一季度平均租金为每月每平方米347.7元，环比下降3.1%。

区域表现

• 中央商务区：平均租金微降0.1%至378.5元/平方米。
• 东二环区域：平均租金微降0.3%至319.9元/平方米。
• 金融街区域：平均租金下降2.3%至649.3元/平方米。
• 中关村区域：平均租金微降0.3%至374.2元/平方米。
• 奥运村区域：唯一租金上升的区域，环比上涨1.6%至328.2元/平方米。

主要租赁成交

注：所有成交均待落实。

投资动态

• LG双子座大厦出售：新加坡政府投资公司以约39.4亿元人民币收购LG电子持有的49%股份，LG化学和LG商社也将出售其余51%股份，总售价约80.46亿元人民币。
• 项目概况：LG双子座大厦位于北京长安街沿线，总建筑面积140,480平方米，包含两座甲级写字楼和一个商业裙楼。
• 出售原因：为应对全球经济不确定性，确保资金流动性，LG电子决定出售该物业。

市场展望

• 未来一年趋势：预计北京甲级写字楼市场空置率将维持高位，租金仍将面临下行压力。
• 国际影响：疫情在全球范围的扩散可能继续影响跨国企业的租赁需求。
• 区域差异：奥运村区域因新增项目和优质租户的入驻，市场表现优于其他区域。

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