20220726-东北证券-东北地产物管周报_深圳控股拟拆分物业赴港上市_嘉兴市正式实施新物业管理条例_10页_1mb

物业管理/房地产行业周报总结

核心内容

本报告聚焦于物业管理及房地产行业动态，重点分析了市场表现、公司公告、行业新闻及投资建议，为投资者提供行业洞察与决策参考。

市场表现

板块表现

• 申万房地产板块上周收于3002.04点，累计上涨2.00%。
• 上证综指累计上涨1.30%，深证成指累计下跌0.14%，沪深300累计下跌0.24%。
• 行业整体呈现回调趋势，但部分物管公司表现优于大盘。

个股表现

• 涨幅前五：

  1. 首程控股(0697.HK)：13.76%
  2. 华发物业服务(0982.HK)：8.62%
  3. 德信服务集团(2215.HK)：8.21%
  4. 祈福生活服务(3686.HK)：7.53%
  5. 正荣服务(6958.HK)：7.46%

• 跌幅前五：

  1. 弘阳服务(1971.HK)：-11.43%
  2. 荣万家(2146.HK)：-10.83%
  3. 碧桂园服务(6098.HK)：-10.75%
  4. 朗诗绿色生活(1965.HK)：-8.31%
  5. 绿城服务(2869.HK)：-7.27%

港股通持股情况

• 港股通增持了世茂服务、保利物业、金科服务、宝龙商业、雅生活服务、合景悠活、新城悦服务等公司。
• 金科服务获最多增持，周内增持比例为+0.83%。
• 截至报告日，部分公司港股通持股比例如下：
  • 保利物业：65.06%
  • 中海物业：14.79%
  • 绿城服务：7.63%
  • 碧桂园服务：7.89%
  • 旭辉永升服务：11.46%
  • 宝龙商业：9.82%
  • 金科服务：14.77%
  • 华润万象生活：1.82%
  • 世茂服务：13.66%
  • 融创服务：14.24%
  • 新城悦服务：8.13%
  • 合景悠活：1.80%

公司公告

• 绿城服务收到关于租赁合同的诉讼，涉及金额约1.35亿元人民币。
• 融创服务贾少军先生因个人原因辞任联席法定代表，蔡欲飞先生接任。
• 雅居投资和首程控股变更股份过户登记处地址。
• 融信物业与关联方签订车位销售代理协议，需支付约5000万元保证金。
• 荣万家召开股东周年大会，审议上一年度报告。
• 世茂服务发布有担保可转换债券同意征求补充文件。
• 深圳控股拟拆分物业管理业务赴港上市，其物业收入在2021年为23.19亿港元。

行业新闻

• 嘉兴市正式实施《嘉兴市住宅物业管理条例》，旨在提升物业管理能力。
• 渭南市实行物业服务“一费制”，自8月1日起执行。
• 马鞍山市印发专项行动方案，计划实现物业管理全覆盖。
• 中指研究院召开全国物业市场研究成果发布会，发布多项研究成果。
• 广州市小区党组织比例位列全国前列，发挥积极作用。

投资建议

中长期关注方向

• 关注关联方稳健、风险较低的物管企业。
• 关注市场化外拓能力强、社区增值服务路径清晰、生态位卡位完善的头部企业。
• 推荐公司：保利物业、华润万象生活、招商积余、中海物业、碧桂园服务、旭辉永升服务、绿城服务、新大正。

短期关注方向

1. 央企物企：估值处于低位，可获得风险溢价，推荐关注保利物业、中海物业。
2. 民企物企：独立经营能力强、成长性充足，受房地产调控短期压制，存在估值修复机会，推荐关注碧桂园服务、旭辉永升服务、新城悦服务。

风险提示

• 物管费提价受阻：政策或市场环境限制提价空间。
• 外拓不及预期：市场竞争加剧，可能影响业务拓展。
• 增值服务拓展不及预期：社区增值服务进展缓慢，影响盈利能力。

重点公司主要财务数据

结论

报告指出，物业管理板块在整体房地产市场回调背景下，部分公司表现突出，具备成长性和估值修复潜力。建议投资者关注具有稳定性和增长潜力的头部物企，同时注意政策与市场风险。