20170918-国研网-房地产行业_2017年2季度分析报告_30页_2mb

房地产业2017年2季度总结

核心内容概述

2017年2季度，我国房地产市场在宏观经济稳中向好的背景下，经历了政策调控与市场运行的双重变化。全球经济持续复苏，我国经济保持中高速增长，房地产对经济增长的贡献率有所下降，但整体经济增长速度提升，说明房地产市场降温并未影响整体经济。同时，房地产政策逐步向抑制投机、规范租赁市场和提升服务效率方向发展，房地产市场整体呈现降温趋势。

主要观点与关键信息

1. 房地产业发展环境分析

1.1 宏观经济形势分析

• 全球经济持续复苏，美国、欧元区、日本等主要经济体均表现出温和至强劲的增长。
• 我国经济稳中向好，2017年上半年国内生产总值为381,490亿元，同比增长6.9%。
• 房地产对经济增长的贡献率从2016年上半年的8.2%降至2017年上半年的6.2%，但整体经济增长速度提高0.2个百分点，表明房地产降温并未导致经济增长放缓。

1.2 产业政策环境分析

1.2.1 楼市调控不断升级，限售政策成为新特点

• 限售政策被广泛采用，用于抑制短期炒作和投机行为。
• 限售政策使购房者必须以自用为目的，限制了资金快进快出。
• 限售政策在多个城市实施，未来可能覆盖超过50个城市。

1.2.2 住房租售市场迎来首部法规

• 《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，是首部专门针对住房租赁和销售的法规。
• 该条例规范了租金、合同、押金、居住空间等多方面内容，保障了承租人权益。
• “租售同权”概念被引入，使租赁市场更加规范化，承租人可享受与购房者同等的基本公共服务。

1.2.3 全国住房公积金异地转移接续平台全面投入使用

• 该平台实现“账随人走，钱随账走”，提升服务效率，保障异地劳动者权益。
• 20余个城市接入平台，促进住房消费市场发展，尤其对三四线城市影响显著。

2. 房地产市场运行情况分析

2.1 房地产开发景气指数分析

• 全国房地产开发景气指数维持小幅增长，6月份为101.37，处于适度水平。
• 该指数反映房地产市场整体运行情况，保持稳定增长趋势。

2.2 房地产市场供给情况分析

2.2.1 房地产投资增速回落

• 2017年1-6月全国房地产开发投资50,610.2亿元，同比增长8.5%。
• 投资增速连续两月回落，但受土地购置和施工面积增长影响，回落趋势放缓。
• 商品住宅投资占比提升，办公楼投资由负转正。

2.2.2 企业资金来源增速回落

• 企业自筹资金持续负增长，个人按揭贷款回落。
• 资金来源紧张，但国内贷款和利用外资增长，缓解了资金压力。

2.2.3 土地购置量价齐升

• 全国房地产开发企业购置土地面积同比增长8.8%，土地成交价款增长38.5%。
• 土地市场热度持续，成交量价双升。

2.2.4 新开工面积增速回落

• 房屋新开工面积增速回落，但施工面积小幅增长。
• 房地产企业受销售市场预期下滑和调控政策影响，放慢开工速度。

2.3 房地产市场销售情况分析

• 全国商品房销售面积和销售额均维持下行趋势，但6月数据有所反弹。
• 商品房销售面积同比增长16.1%，增幅同比回落11.8个百分点。
• 商品房销售额同比增长21.5%，增幅同比回落20.6个百分点。
• 商品住宅销售面积和销售额增长均放缓，市场整体趋稳。

2.4 全国房地产市场价格变动情况

• 70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅连续回落。
• 房价总体保持平稳，未出现大幅波动。

3. 2017年下半年发展趋势预测

3.1 宏观经济形势预测

• 全球经济有望延续全面复苏态势，我国经济仍保持平稳运行。

3.2 房地产市场形势预测

3.2.1 房地产政策走向预测

• 需求侧管理将加强，抑制投机投资性需求。
• 供给侧政策调控将推进，落实住房保障和棚户区改造政策。
• 租赁住房市场将加快发展，建立房地产调控长效机制。

3.2.2 房地产市场运行预测

• 房地产市场整体将降温，投资增速和商品房销售将有所回落。
• 土地市场量价维持增长趋势，房价保持平稳，不会出现大幅波动。

总结

2017年2季度，我国房地产市场在政策调控和市场降温的背景下，整体运行较为平稳。政策层面，限售成为新的调控手段，租赁市场迎来首部法规，住房公积金异地转移平台全面投入使用，提升了市场规范性和服务效率。市场层面，房地产投资增速和商品房销售均有所回落，但土地市场依然活跃，房价保持平稳。展望下半年，房地产市场将继续降温，政策将向长效机制发展，促进市场健康发展。