国研网-2017年2季度房地产行业分析报告_28页

房地产业2017年2季度发展总结

核心内容

2017年第二季度，我国房地产市场在宏观经济稳中向好的背景下，呈现一定的降温趋势。尽管房地产对经济增长的贡献率有所下降，但整体经济增长速度有所提升，表明房地产市场的调整并未影响整体经济。同时，房地产行业政策不断加强，市场运行情况也呈现出结构性变化。

主要观点

• 宏观经济稳中向好：2017年上半年，国内生产总值为381,490亿元，同比增长6.9%，经济运行保持中高速增长，房地产对经济增长的贡献率从8.2%降至6.2%。
• 房地产政策调控升级：限售政策成为新的调控手段，住房租赁市场迎来首部法规，住房公积金异地转移接续平台建成并投入使用。
• 房地产市场运行特点：全国房地产开发景气指数小幅增长，房地产投资增速回落，企业资金来源紧张，土地市场量价齐升，商品房销售面积和销售额维持下行趋势，房价涨幅连续回落。

关键信息

1. 宏观经济形势分析

• 全球经济复苏：美国、欧元区、日本等主要经济体均表现出温和或加速复苏的态势。
• 中国经济表现：2017年上半年，我国经济稳中向好，国内生产总值同比增长6.9%，第三产业增速最快。
• 房地产与经济增长：房地产对经济增长的贡献率下降，但整体经济增长速度提升，表明市场降温不影响整体经济。

2. 产业政策环境分析

2.1 楼市调控不断升级

• 限售政策：限售成为新的调控手段，主要目的是抑制短期炒作和投机行为，已有超过36个城市实施限售政策。
• 政策效果：限售政策对房地产市场有明显的降温作用，尤其对短期炒房客打击效果显著，同时利好长期持有的刚需购房者。

2.2 住房租售市场迎来首部法规

• 法规内容：《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》首次将租赁市场管理提升至国务院条例高度，涵盖租金、合同、押金、居住空间标准等方面。
• 租售同权：法规鼓励长期租赁合同，保障承租人权益，使租赁市场更加规范。

2.3 全国住房公积金异地转移接续平台建成并全面投入使用

• 平台作用：实现“账随人走，钱随账走”，提升服务效率，保障异地职工的住房公积金权益。
• 实施情况：已有20余个城市接入该平台，对三四线城市商品房去库存和城镇化建设有积极作用。

3. 房地产市场运行情况分析

3.1 房地产开发景气指数分析

• 景气指数：全国房地产开发景气指数维持小幅增长，6月份为101.37，处于适度水平区间。
• 市场趋势：房地产开发投资额、土地购置面积等指标呈现超预期增长，但增速有所放缓。

3.2 房地产市场供给情况分析

• 房地产投资增速回落：2017年1-6月房地产开发投资同比增长8.5%，增幅同比提高2.4个百分点。
• 区域分布：东部地区投资增速有所回落，中部、西部及东北地区增速有所提高，房地产投资占比有所变化。
• 企业资金来源：自筹资金持续负增长，个人按揭贷款持续回落，企业资金来源紧张。

3.3 土地购置面积增速提高

• 土地市场：土地购置面积同比增长8.8%，土地成交价款同比增长38.5%，表明土地市场热度上升。
• 待开发土地：待开发土地面积同比下降3.3%，反映土地供应有所调整。

3.4 新开工面积增速回落

• 新开工面积：2017年1-6月全国房屋新开工面积同比增长10.6%，但增速有所放缓。
• 施工面积：商品房施工面积同比增长3.4%，其中住宅施工面积增长2.9%。

3.5 商品房竣工面积

• 竣工面积：全国商品房竣工面积同比增长5.0%，其中商品住宅竣工面积增长2.5%。
• 市场调整：竣工面积增幅回落，反映市场供应结构变化。

3.6 商品房销售情况分析

• 销售面积：2017年1-6月全国商品房销售面积同比增长16.1%，商品住宅销售面积增长13.5%。
• 销售额：商品房销售额同比增长21.5%，商品住宅销售额增长17.9%，但增幅较去年同期有所回落。

2017年下半年发展趋势预测

1. 宏观经济形势预测

• 全球经济：预计下半年全球经济将延续复苏态势。
• 中国经济：我国经济仍将保持平稳运行，有利于房地产市场逐步降温。

2. 房地产市场形势预测

• 政策走向：将继续加强需求侧管理，抑制投机投资性需求，同时加强供给侧调控，落实住房保障和棚户区改造政策，发展租赁住房市场。
• 市场走势：房地产市场整体将降温，投资增速和商品房销售将有所回落，但土地市场量价维持增长趋势。
• 房价趋势：房价总体保持平稳，不会出现大幅波动。

结论

2017年第二季度，房地产市场在政策调控和经济环境变化下呈现降温趋势，但整体经济仍保持增长。政策方面，限售、租赁法规和公积金平台的建立，标志着房地产调控向更深层次发展。市场运行方面，投资增速回落，土地市场活跃，商品房销售维持下行，房价趋于平稳。未来，房地产市场将逐步建立长效机制，促进市场健康发展。