房地产行业：2017年2季度分析报告-20170918-国研网-30页-1mb

2017年第二季度房地产业发展总结

核心内容

2017年第二季度，我国房地产市场在宏观经济稳中向好的背景下，呈现出一定的降温趋势。尽管房地产对经济增长的贡献率由2016年上半年的8.2%降至6.2%，但经济增长速度仍提高了0.2个百分点，表明房地产市场降温并不必然导致经济增长放缓。同时，房地产政策持续收紧，市场供需关系发生调整，房地产投资和销售均出现回落，但土地市场热度不减。

主要观点

• 宏观经济形势：全球经济持续复苏，我国经济保持稳中向好的发展态势，上半年GDP同比增长6.9%，房地产对经济增长的贡献率下降但整体经济仍保持增长。
• 房地产政策调控：
  • 限售政策：成为抑制短期炒作和投机行为的重要手段，已在全国多个城市实施，未来可能扩展至更多城市。
  • 住房租赁法规：首次出台《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，推动住房租赁市场规范化，实现“租售同权”。
  • 住房公积金平台：全国住房公积金异地转移接续平台全面启用，提升服务效率，保障异地职工权益。
• 市场运行情况：
  • 房地产开发投资：增速连续两月回落，但土地购置面积和价格齐升。
  • 企业资金来源：自筹资金持续负增长，个人按揭贷款回落，整体资金来源紧张。
  • 商品房销售：销售面积和销售额均维持下行趋势，市场整体降温。
  • 房价走势：全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅连续回落。

关键信息

房地产开发投资

• 2017年1-6月全国房地产开发投资50,610.2亿元，同比增长8.5%。
• 商品住宅投资占比67.8%，办公楼投资增速由负转正，商业营业用房和其他投资增速回落。
• 房地产开发景气指数维持小幅增长，6月指数为101.37，处于适度水平区间。

企业资金来源

• 2017年1-6月房地产开发企业到位资金75,764.6亿元，同比增长11.2%。
• 自筹资金同比下降2.3%，个人按揭贷款同比减少6.7%。
• 其他资金同比增长17.2%，其中定金及预收款增长22.7%。

土地市场

• 2017年1-6月全国房地产开发企业购置土地面积10,340.5万平方米，同比增长8.8%。
• 土地成交价款4,376.1亿元，同比增长38.5%。
• 待开发土地面积同比下降3.3%，表明土地资源正在逐步释放。

商品房销售

• 2017年1-6月全国商品房销售面积74,661.7万平方米，同比增长16.1%。
• 商品住宅销售面积64,790.7万平方米，同比增长13.5%。
• 商品房销售额59,151.8亿元，同比增长21.5%。
• 商品住宅销售额49,298.0亿元，同比增长17.9%。

房价与市场

• 全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅连续回落，表明市场趋于平稳。
• 房地产市场整体降温，但土地市场仍保持热度，房价不会出现大幅波动。

区域分布

• 东部地区：房地产开发投资增速回落，但占全国比重仍为53.9%。
• 中部地区：房地产开发投资增速提高，占全国比重21.0%。
• 西部地区：房地产开发投资增速稳定，占全国比重21.7%。
• 东北地区：房地产开发投资增速大幅下降，占全国比重3.4%。

结论与展望

结论

• 房地产市场调控政策逐步深入，限售成为新特点，住房租赁市场开始规范化。
• 房地产开发投资增速回落，但土地市场热度持续，商品房销售市场趋于理性。
• 房地产对经济增长的贡献率下降，但经济整体仍保持增长。

展望

• 2017年下半年，房地产政策将继续向供给侧倾斜，推动住房保障和租赁市场发展。
• 房地产市场整体将维持降温趋势，投资增速和销售将有所回落。
• 土地市场量价维持增长，房价总体保持平稳，不会出现大幅波动。
• 住房公积金异地转移接续平台的实施将促进住房消费市场的发展，尤其在三四线城市。