20181125-东吴证券-房地产行业跟踪周报_一二手成交分化_北京提前完成保障房建设任务_15页_1mb

房地产行业周报总结：一二手成交分化，北京保障房建设提前完成

核心内容概览

2018年11月25日发布的房地产行业周报指出，当前房地产市场呈现出一二手成交分化的特点。一手房市场整体表现较为强劲，而二手房市场则略有下滑。此外，北京市在保障房建设方面取得了显著进展，提前完成全年建设任务，并推动了保障性住房的资产证券化创新。

主要观点

一手房成交情况

• 全国35城市一手房单周成交：本周成交453.4万平米，同比增长25.2%，环比下降12.8%。

• 各线城市表现：

  • 一线4城市：本周成交52.7万平米，同比下降9.9%，环比增长31%。其中北京成交10.1万平米，环比下降7%。
  • 二线13城市：本周成交261.7万平米，同比增长34.3%，环比下降22.1%。其中武汉成交49.3万平米，同比增长57%。
  • 三线18城市：本周成交139万平米，同比增长27.7%，环比下降3.3%。其中佛山成交54.6万平米，同比增长331%。

• 累计成交情况：

  • 2018年至今全国35城市一手房累计成交17908.3万平米，同比下降3.5%。
  • 一线4城市累计成交2583.1万平米，同比下降5.1%。
  • 二线13城市累计成交8926.5万平米，同比下降4.9%。
  • 三线18城市累计成交6398.8万平米，同比下降0.7%。

二手房成交情况

• 全国9城市二手房单周成交：本周成交96.2万平米，同比下降6.7%，环比下降4.7%。

• 各城市表现：

  • 北京：本周成交21.8万平米，同比增长28%，环比下降6%。
  • 苏州：本周成交16.9万平米，同比增长86%，环比下降18%。
  • 成都：本周成交17.1万平米，同比下降10%，环比增长9%。
  • 其他城市如杭州、大连、南京、青岛等，二手房成交情况各有波动，部分城市成交面积下降显著。

• 累计成交情况：

  • 2018年至今全国9城市二手房累计成交4938.6万平米，同比下降1.7%。
  • 北京累计成交1209.9万平米，同比增长10%。
  • 苏州累计成交739.6万平米，同比增长56%。
  • 大连累计成交298.9万平米，同比下降10%。

关键信息

重点新闻

1. 北京保障房建设提前完成：

   • 北京市全年保障房建设任务为5万套，截至10月底已全部完成。
   • 公租房分配任务完成2.1万套（户），完成全年任务的140%。
   • 棚户区改造完成2.61万户，完成全年任务的111%。
   • 保障性住房（含共有产权房）完成投资940.6亿元，体现政府推动住房供给侧结构性改革的决心。

2. 全国首单公租房资产证券化项目设立：

   • 长江资管设立“长江资管-武汉地产公租房资产支持专项计划”，发行规模8.915亿元，期限18年，平均票面利率5.08%。
   • 该专项计划以公租房租金收入为底层资产，有助于企业盘活存量资产，降低经营压力。

投资建议

• 行业展望：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，市占率和规模提升趋势将持续。
• 重点推荐企业：包括绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产等。

风险提示

• 行业销售波动：房地产市场受政策与经济环境影响较大。
• 政策调整风险：棚改、调控、税收政策等可能对行业经营产生影响。
• 融资环境变动：按揭、开发贷、利率调整等因素可能影响企业资金链。
• 企业运营风险：包括人员变动、施工进度、拿地难度等。
• 汇率波动风险：对港股相关企业有潜在影响。

数据来源与联系方式

• 数据来源：Wind资讯，东吴证券研究所
• 分析师：齐东（执业证号：S0600517110004），电话：021-60199775，邮箱：qid@dwzq.com.cn
• 研究助理：陈鹏，邮箱：chenp@dwzq.com.cn

附注

• 本报告仅限客户使用，不构成投资建议。
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