20250214-四川物联亿达科技-2025年1月中国通用仓储市场动态报告_30页_9mb

2025年1月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告由物联云仓发布，基于其平台数据及国家统计局等公开资料，全面反映了2025年1月中国41个主要物流节点城市的通用仓储市场情况，涵盖需求、供应、土地交易、租金与空置率等方面，为行业参与者提供市场趋势分析与投资参考。

市场概况

• 全国仓库总面积：100,487.1万m²，环比增加134.2万m²（+0.13%）。
• 可租面积：17,257.4万m²，环比减少37640.6万m²（-68.56%）。
• 在建面积：1,655.0万m²，环比减少67.0万m²（-3.89%）。
• 仓库园区数量：40,538个，环比增加264个（+0.66%）。

通用仓储需求情况

• 需求规模：小面积需求占主导，$1,000 \mathrm{~m}^{2}$ 以下仓库租赁需求占比达30.77%。
• 需求功能：以仓库租赁为主，占比80.77%。
• 区域分布：东部地区需求占比最大，达63.46%。

通用仓储供应情况

• 新增供应：85.1万m²，环比下降41.51%，同比上升80.33%。
• 地区分布：新增供应主要集中在东部地区（70.63%），其次为西部地区（29.37%）。
• 城市排名：东莞（31.4万m²，36.91%）、武汉（25.0万m²，29.37%）、济南（11.1万m²，13.06%）为新增供应前三城市。

仓储用地交易情况

• 成交宗数：36宗。
• 成交面积：1740.1亩。
• 总成交金额：7.38亿元。
• 地区分布：西部地区成交面积占比最高（41%）。
• 城市排名：南宁市（370.7亩）、石家庄市（312.5亩）、沈阳市（228.8亩）为仓储用地成交前三城市。

租金与空置率分析

全国整体情况

• 平均租金：23.21元/m²·月，与上月持平。
• 空置率：16.45%，与上月基本持平。

41个重点城市情况

• 平均租金：23.79元/m²·月，与上月基本持平。
• 空置率：14.90%，与上月基本持平。

各地区租金与空置率分析

东北地区

• 平均租金：中位值15.87元/m²·月，区间13.15-17.73元/m²·月。
• 租金变化：沈阳租金最高（17.78元/m²·月），长春租金最低（12.81元/m²·月）。
• 空置率变化：大连空置率最高（30.54%），沈阳空置率最低（15.56%）。
• 空置率趋势：整体上升，中位值22.61%，区间17.08%-28.80%。

东部地区

• 平均租金：中位值30.41元/m²·月，区间21.61-34.52元/m²·月。
• 租金变化：上海租金最高（46.41元/m²·月），石家庄租金最低（15.07元/m²·月）。
• 空置率变化：整体下降，中位值16.55%，区间11.41%-26.12%。
• 降幅最大城市：海口（-7.42个百分点）。

中部地区

• 平均租金：中位值20.61元/m²·月，区间17.41-24.59元/m²·月。
• 租金变化：合肥租金最高（24.79元/m²·月），太原租金最低（15.72元/m²·月）。
• 空置率变化：整体下降，中位值9.12%，区间6.43%-13.84%。
• 降幅最大城市：合肥（-1.69个百分点）。

西部地区

• 平均租金：中位值18.48元/m²·月，区间17.36-21.68元/m²·月。
• 租金变化：昆明租金最高（22.51元/m²·月），银川租金最低（13.81元/m²·月）。
• 空置率变化：整体略有上升，中位值9.54%，区间7.45%-12.54%。
• 空置率最高城市：南宁（25.69%）。

重点项目展示

宁波海曙区高标仓

• 类型：高标仓+配套物业。
• 招租面积：36,000m²。
• 位置：位于宁波市中心城区海曙临空经济示范区，临近机场、高速和高铁站。
• 项目特点：依托临空产业，具备完善的交通网络和物流配套。

福州长乐区高标仓

• 类型：高标仓+配套物业。
• 招租面积：20,000m²。
• 位置：靠近G228国道和长乐国际机场。
• 项目特点：结合福州本地建材、工程机械、商贸物流及海鲜资源，打造区域储存与配送中心。

平台功能与优势

• 数据报表：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等数据报表。
• 比对功能：支持目标城市群、城市、项目的对比，可收藏订阅以获取最新数据。
• 地图功能：基于实景地图，展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等。
• 检索功能：支持多维度自定义筛选，便于用户精准查找项目及数据。
• 下载功能：支持数据导出，便于进一步分析与使用。
• 平台亮点：以数据为核心，结合科技与智能化，提供从数据采集到市场研究、园区规划、智慧园区设计、建筑规划设计、招商代理等一站式服务。

关键信息备注

• 本报告数据来源包括物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料，确保数据的真实性与可靠性。
• 报告中租金和空置率计算仅针对证照齐全、市场化的通用仓库，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。
• 数据可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。