> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年2月中国通用仓储市场动态报告总结 ## 核心内容概述 本报告由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布，涵盖全国41个主要物流节点城市的通用仓储市场动态。报告基于物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料，分析了2026年2月通用仓储的供需情况、租金与空置率变化，以及仓储用地交易数据，旨在为行业参与者提供市场趋势参考。 --- ## 主要观点 ### 1. 通用仓储需求情况 - 需求主要集中在东部地区，小面积仓库需求尤为旺盛。 - 全国通用仓储租赁需求占比达80.77%，表明租赁仍是市场主流需求。 - 从规模来看，$1000\mathrm{m}^2$以下仓库需求占比最高，为33.97%；其次为1000-1999$\mathrm{m}^2$，占比14.74%。 ### 2. 通用仓储供应情况 - 2月新增通用仓库供应面积为16.0万$\mathrm{m}^2$，环比下降67.28%，同比下降58.33%。 - 新增供应主要集中在东部地区，其中佛山为主要供应城市。 - 供应数据来源为物联云仓平台，确保数据真实可靠，采用线上审核与现场核验机制。 ### 3. 仓储用地交易情况 - 2月41个重点城市共成交仓储用地19宗，面积总计1287.2亩，总成交金额为5.53亿元。 - 成都、郑州、南昌为成交面积前三的城市，其中成都单宗成交金额最高（4272万元）。 - 仓储用地交易量环比上升2.20%，交易金额环比上升42.52%，表明市场对仓储用地的需求有所回升。 ### 4. 租金与空置率分析 - **全国整体情况**：2月平均租金为23.14元/$\mathrm{m}^2$·月，较上月略有下降；空置率为16.42%，较上月略有上升。 - **区域分析**： - **东北地区**：平均租金中位值15.80元/$\mathrm{m}^2$·月，租金区间13.05-17.58元/$\mathrm{m}^2$·月；空置率中位值21.79%，区间15.01%-29.74%。 - **东部地区**：平均租金中位值30.04元/$\mathrm{m}^2$·月，租金区间20.73-34.55元/$\mathrm{m}^2$·月；空置率中位值20.31%，区间10.53%-26.82%。 - **中部地区**：平均租金中位值20.36元/$\mathrm{m}^2$·月，租金区间17.01-24.06元/$\mathrm{m}^2$·月；空置率中位值10.97%，区间8.36%-15.17%。 - **西部地区**：平均租金中位值18.10元/$\mathrm{m}^2$·月，租金区间16.64-21.42元/$\mathrm{m}^2$·月；空置率中位值10.87%，区间3.25%-14.05%。 - **租金变化**：11个城市租金上涨，无锡涨幅最大（0.33%）；14个城市租金下降，石家庄降幅最大（0.66%）。 - **空置率变化**：25个城市空置率上升，佛山升幅最大（3.80个百分点）；12个城市空置率下降，嘉兴降幅最大（2.41个百分点）。 --- ## 关键信息 - **数据来源**：物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料。 - **数据范围**：仅包括证照齐全、市场化的通用仓库，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。 - **数据局限性**：因数据来源和口径不同，可能存在滞后性与局限性，分析结果以反映趋势为主。 - **平台功能**：物联云仓平台提供多种数据报表、比对、地图、检索、下载等功能，支持用户多维度分析市场动态。 - **平台亮点**：涵盖行业分析报告、物流园区规划、智慧园区设计、建筑规划设计、招商代理、在线客服等服务，致力于打造数字供应链生态网络。 --- ## 总结 2026年2月，中国通用仓储市场整体呈现租金小幅下降、空置率略有上升的趋势。东部地区需求旺盛，但新增供应主要集中在佛山，导致部分城市空置率上升。中部地区仓储用地交易活跃，成都、郑州、南昌为成交重点城市。租金方面，上海、合肥、昆明分别为各区域平均租金最高城市，而石家庄、太原、银川为最低租金城市。整体来看，市场供需关系变化显著，东部地区需求旺盛但供应紧张，中部地区交易活跃，西部地区租金与空置率相对稳定。物联云仓平台作为权威数据源，为市场参与者提供了全面、实时的市场分析工具与服务。