20230107-安信证券-武汉土拍零距离（1_22）_六拍热度略升_城投为拿地主力_7页_740kb

武汉2022年六轮土拍总结

核心内容

2022年12月27日，武汉完成第六轮土拍，共推出12宗地块，成交金额达229.7亿元。整体来看，土拍热度略有上升，但市场仍较为低迷，商品房成交面积同比下跌42.82%。国企和民企拿地金额占比下降，城投成为本轮土拍的主力。

主要观点

• 土拍规则基本稳定：本轮土拍延续了第五轮的拍卖方式，参与资格、保证金比例、地块限价及竞拍规则均未发生重大变化。多数地块保证金比例为10%，江岸区144号地块和青山区146号地块为20%。
• 土拍热度略升，底价成交为主：广义流拍率较第五轮的60.0%显著改善，平均溢价率由0.8%上升至1.2%。仅有1宗地块溢价成交，其余均以底价成交，反映出房企拿地意愿仍偏保守。
• 城投成为拿地主力：城投拿地金额占比达到72.4%，远高于前几轮。武汉城建以123.2亿元拿地4宗，为本轮最大拿地企业；湖北联投集团拿地43.1亿元，为第二大地块获得者。
• 国企与民企拿地占比下降：国企拿地金额占比降至12.9%，民企降至14.7%，均低于第五轮的水平。主流国企和民企参与度较低，市场整体呈现城投主导格局。

关键信息

土拍基本情况

• 总推地数量：12宗
• 成交数量：12宗
• 成交金额：229.7亿元
• 平均溢价率：1.2%
• 广义流拍率：显著改善，未出现流拍或撤销地块

地块分布

• 主城区：9宗，占比75.0%，包括武昌区（3宗）、江汉区（2宗）、青山区（2宗）、硚口区（1宗）、江岸区（1宗）
• 非主城区：3宗，包括蔡甸区（1宗）、黄陂区（1宗）、东湖高新区（1宗）

溢价成交地块

• 武昌区132号地块：溢价率14.4%，成交楼面价18868.4元/方，成交总价143.4亿元，由建发股份竞得。该地块位于武汉内环，地理位置优越。

拿地企业分析

风险提示

• 信息搜集不全面：可能存在未公开或未纳入统计的地块信息。
• 房地产调控超预期：未来政策变化可能对市场产生重大影响，需持续关注。

图表目录（关键数据）

• 图1：武汉2022年六轮土拍基本情况（宗，亿）
• 图2：广义流拍率改善，平均溢价率小幅上升（%）
• 图3：2022年以来武汉房地产市场量价齐跌（%）
• 图4：国企拿地占比降低，城投成拿地主力（%）

结论

武汉2022年六轮土拍呈现出“规则稳定、热度略升、城投主导”的特点。尽管市场整体仍低迷，但土拍规则的延续和广义流拍率的改善显示了政策调控的逐步优化。未来需关注房地产市场走势及政策动向，以评估土拍市场的进一步变化。