2021-10-04-仲量联行-大中华区2021年二季度物业摘要_60页_11mb

中国大中华区2021年第二季度物业市场摘要总结

引言

2021年第二季度，中国经济复苏强劲，季度GDP同比增长7.9%，上半年整体同比增长12.7%。消费市场持续复苏，社会消费品零售总额同比增长23%，消费对经济增长贡献率升至61.7%。固定资产投资同比增长12.6%，其中高技术产业投资增长23.5%，外贸进出口总额增长27.1%。展望下半年，中国经济保持复苏趋势，但增速略有放缓，政策将继续支持稳增长和调结构。

各地产类型表现

办公楼市场

需求强劲复苏，净吸纳量达170万平方米，环比增长36%。内资金融、科技和专业服务业企业引领租赁需求，北京、上海、深圳和广州市场表现突出。四个一线城市净吸纳量共83万平方米，租金降幅收窄，部分项目租金开始上涨。科技行业成为新租赁需求主力，推动市场租金企稳。深圳、上海和广州租金环比小幅上涨，全年净吸纳量预计超百万平方米。宏观经济改善和政策支持持续推动市场向好。

零售地产市场

消费复苏带动零售市场活跃，二季度净吸纳量创两年新高。高端购物中心租金稳中有升，核心商圈表现优异，非核心商圈逐步回暖。受疫情影响，线上消费和连锁品牌扩展加速，餐饮和时尚业态需求旺盛。租金同比增长率在多数城市转正或收窄，下半年预计将有新增供应入市，或加剧市场竞争。

住宅市场

楼市政策加码，调控效果显现。一手住宅成交量高位增长，新建商品住宅价格涨幅扩大。二线城市成交活跃，一线城市成交占比下降。高端住宅市场热销，北京和上海豪宅成交显著。租金市场逐步回暖，部分地区租金实现正增长，反映需求回升和政策调整效果。

物流地产市场

冷链物流需求快速增长，特别是生物医药、生鲜电商等行业的仓储需求增加。非保税仓储市场表现活跃，净吸纳量环比大幅上升。高端仓储租金企稳或回升，定制化存储设施需求旺盛。下半年新增供应预计带来去化压力，但有力需求支撑市场韧性。

酒店市场

受疫情影响仍呈波动，二季度业绩表现差异较大。高端酒店平均入住率和每间客房收入同比下降，但结构性需求恢复。商务和休闲需求逐步回暖，暑期旺季和大型展会为市场注入活力。政策支持和服务升级有助于长期市场恢复。

结论

2021年第二季度大中华区物业市场总体呈现复苏趋势，增长主要得益于经济回暖和政策支持。以国内大循环为主体的发展模式正在发挥关键作用，稳健增长方向是未来主要趋势。尽管疫情影响持续，但市场韧性和结构优化将推动长期稳定发展。