2021-09-22-仲量联行-大中华区2021年二季度物业摘要_60页_31mb

中国2021年第二季度大中华区物业摘要总结

1. 宏观经济与政策背景

• 经济复苏：2021年第二季度中国GDP同比增长7.9%，上半年整体增速12.7%，消费支出贡献率高达61.7%。
• 政策调控：下半年财政政策更加积极，聚焦“新基建”、“城市更新”及区域协调发展；货币政策稳健，支持科技、小微企业和绿色领域。

2. 办公楼市场表现

• 需求强劲：全国甲级办公楼净吸纳量达170万平方米，环比增长36%，金融、科技等企业推动租赁复苏。
• 租金波动：北京、上海、深圳租金环比下降1.0%-6.4%，但部分核心区域项目租金开始回暖，如上海、广州租金环比小幅回升。

3. 零售地产趋势

• 疫情后复苏：一线城市零售物业租金降幅收窄，上海租金同比增长0.6%，广州净吸纳量创两年新高。
• 新业态崛起：社区电商、新能源汽车展厅等新业态需求增加，细分市场出现分化。

4. 住宅与物流地产分析

• 住宅市场：一线城市成交面积9.3万方，环比下降13%；二线城市成交量大涨46%，价格涨幅扩大。
• 物流仓储：物流地产净吸纳量创历史新高，仓储租金普遍上涨，尤其是恒温库和高标库需求旺盛。

5. 酒店行业动态

• 疫情影响：高端酒店业绩复苏缓慢，北京、上海酒店每间可出租客房收入不足2019年同期50%；
• 未来展望：随着疫情稳定和会展活动恢复，三季度酒店市场有望回升，尤其是上海、深圳会展带动需求回暖。

6. 风险与机遇

• 政策风险：房地产调控加码，土地拍卖溢价率高企。
• 市场分化：一线城市租金趋于稳定，二线城市库存压力大。
• 发展机遇：疫情后需求复苏，数字化转型和产业升级提供新机遇。

参考数据：仲量联行2021年报告指出，2021年是房地产后周期性年份，投资需谨慎，关注消费复苏与产业升级领域。