20180617-东吴证券-房地产行业跟踪周报_二手房成交继续下滑_统计局5月销售_新开工数据如期反弹_15页_1mb

二手房成交继续下滑，统计局5月销售、新开工数据如期反弹

核心内容概览

本报告分析了2018年6月房地产市场数据，指出一手房和二手房成交均呈现下滑趋势，但部分城市新开工和开发投资数据有所回升。报告还涵盖了行业政策动态及投资建议，为投资者提供了市场判断与策略方向。

主要观点

一手房成交情况

• 全国36城市：2018年6月第一周一手房成交面积为345.9万平米，较2017年同期下降16.3%，环比上周下降20.6%。
• 一线城市：4个城市本周成交38.4万平米，同比下降26.9%，环比下降25.6%。
• 二线城市：12个城市本周成交175.7万平米，同比下降13.8%，环比下降21.4%。
• 三线城市：20个城市本周成交131.7万平米，同比下降15.9%，环比下降17.8%。

二手房成交情况

• 全国8城市：本周二手房成交89.7万平米，同比下降3.2%，环比上周下降17.2%。
• 累计成交：2018年至今累计成交2108.5万平米，同比下降22.1%。

关键信息

国家统计局数据（2018年1-5月）

• 房地产开发投资：41420亿元，同比增长10.2%，增速较1-4月略有回落。
• 施工面积：684991万平方米，同比增长2.0%，增速有所提升。
• 新开工面积：72190万平方米，同比增长10.8%，增速显著提高。
• 土地购置面积：7742万平方米，同比增长2.1%，较1-4月由降转升。
• 土地成交价款：3522亿元，同比增长16.0%，增速提升。
• 商品房销售面积：56409万平方米，同比增长2.9%，增速提升。
• 到位资金：62003亿元，同比增长5.1%，增速提升。

政策动态

• 北京：发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见》，明确租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不低于4平方米，每间宿舍居住人数不超过8人。
• 珠海：出台“珠海英才计划”操作细则，允许毕业三年内人员先落户后就业。
• 行业整体趋势：二手房市场持续低迷，一手房市场在部分城市表现分化，一线城市下滑明显，部分三线城市如南宁、合肥表现相对较好。

投资建议

• 行业展望：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强。
• 推荐公司：绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示

1. 行业销售规模大幅下滑：可能影响房企销售回款。
2. 按揭贷款利率大幅上行：增加购房者负担，影响购买力。
3. 房地产政策大幅收紧：对市场造成压力，可能导致销售规模下滑。
4. 房企资金成本大幅上行：提高财务费用，侵蚀企业利润。

数据来源与图表说明

• 数据来源：Wind资讯，东吴证券研究所
• 图表目录包括：各线城市一手房单周及累计成交情况、二手房成交情况等，具体数据与趋势通过图表进一步展示。

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