20140117-莫尼塔投资-土地市场量价齐跌_11页_380kb

莫尼塔（上海）投资发展有限公司·土地市场数据图册总结

核心内容概述

2014年1月发布的《土地市场数据图册》主要分析了2013年12月中国40个大中城市土地市场的表现，指出整体土地市场呈现量价齐跌的态势。尽管部分区域土地市场依然活跃，但受地产调控政策和销售预期疲软的影响，一线城市和部分二线城市土地成交趋于低迷，土地价格涨幅放缓，土地成交溢价率下降，政府供地价格也从历史高位回落。

主要观点

• 土地市场整体低迷：2013年12月，全国40个城市土地成交面积和成交均价均出现同比下滑，表明土地市场整体进入下行阶段。
• 区域冷热不均：东南沿海、西北、东北及环渤海地区土地成交相对活跃，而北上广深等一线城市和中部主要城市土地成交环比趋于零或负增长。
• 季节性影响显著：12月土地供应环比下降，符合季节性规律，预计1月土地成交将延续下降趋势。
• 土地价格涨幅放缓：12月土地成交均价同比涨幅为51%，其中住宅用地价格涨幅接近20%，但一线城市土地价格同比涨幅有所放缓，二线城市出现回落，三四线城市则继续加速上涨。
• 土地溢价率下降：12月主要城市土地成交溢价率较11月有所下跌，二线城市溢价率接近一线城市的水平，而三线城市仍处于低位。
• 政府供地价格回落：政府供地价格同比增速有所下降，住宅用地拍卖底价同比增速回落至10%左右，整体供地价格已从历史高位回落。

关键信息

土地成交表现

• 量价齐跌：12月40大中城市土地成交面积和成交均价均同比下滑。
• 区域差异：
  • 活跃地区：东南沿海、西北、东北、环渤海。
  • 低迷地区：一线城市（如北上广深）、中部主要城市（如合肥、南昌、郑州等）。
• 环比变化：12月土地成交环比为57.3%，但同比为负。

土地供应情况

• 供应下降：12月土地供应环比下降，符合季节性规律。
• 宅地占比增加：住宅用地在土地供应中占比进一步上升。
• 1月预期：预计1月土地成交环比将下降，受去年同期基数效应影响，12月土地成交同比也将小幅下降。

土地价格趋势

• 一线城市：土地成交均价同比涨幅为108%，但增速有所放缓。
• 二线城市：土地价格同比出现回落。
• 三四线城市：土地价格同比涨幅进一步扩大。

土地溢价率变化

• 主要城市：12月土地成交溢价率较11月下降。
• 分线情况：
  • 二线城市溢价率接近一线城市的水平。
  • 三线城市溢价率仍维持在相对低位。

政府供地价格

• 同比增速回落：12月政府供地价格同比涨幅为41%，较之前有所下降。
• 住宅用地底价稳定：住宅用地拍卖底价同比增速回落至10%左右。

地区划分与城市示例

总结

2013年12月，中国土地市场整体呈现量价齐跌的格局，主要受地产调控政策和销售预期疲软的影响。一线城市土地成交依然活跃，但同比增速放缓，而部分二线城市和三四线城市则表现分化。预计2014年1月土地市场将继续保持低迷，土地成交金额和价格将受到季节性因素和政策调控的双重影响。