20140221-莫尼塔投资-土地市场量价背离加剧_11页_380kb

报告摘要

莫尼塔（上海）投资发展有限公司·土地市场数据图册总结

核心内容概述

本报告由莫尼塔地产行业研究小组发布，发布于2014年2月，聚焦于2014年1月全国主要城市土地市场的表现及未来展望。报告指出，土地市场出现了量价背离现象，即土地成交均价快速上升，但成交量仍处于同比下降区间。同时，报告分析了不同区域、城市线别（一线、二线、三线）的土地市场动态，并对未来2月的土地市场走势进行了预测。

主要观点

土地市场量价背离加剧：
1月全国主要城市土地市场成交量与成交均价的走势出现明显背离。尽管成交均价同比大幅上涨，但成交量仍同比下降，尤其在一线城市和部分二线城市表现更为显著。
- 一线城市土地成交均价同比涨幅达152%，土地价格迅速上升。
- 二线城市土地价格同比涨幅进一步加速，而三线城市则小幅回落。
- 土地成交溢价率整体上涨，其中一线城市溢价率大幅攀升，三线城市也有小幅增长，二线城市则有所下降。
土地成交量下降：
- 一线城市土地成交面积同比继续下降，跌幅为18.6%。
- 二三线城市土地成交面积同比连续四个月保持负增长，其中二线城市环比跌幅明显高于一线和三线城市。
- 1月土地成交面积和成交均价同比均出现下滑，且全国40个城市整体土地成交呈现量价齐跌的格局。
区域分化明显：
- 土地市场活跃度主要集中在西北、长三角及东南沿海地区，这些区域的成交面积相对较高。
- 相比之下，北上广深等一线城市和中部地区的土地成交仍处于全国较低水平，但一线城市1月土地成交较12月有所回升。
土地供应与成交关系：
- 1月土地供应因春节因素环比下降，住宅用地占比进一步下跌。
- 政府供地价格同比增速迅速上升，1月涨幅达53%，已达到历史最高水平。
- 由于政府供地与次月土地成交具有强相关性，预计2月土地成交将环比下降，且受去年同期基数效应影响，同比也将小幅下降。
土地成交金额增长：
- 一线城市土地成交总金额同比进一步加速增长，显示其土地市场的活跃性及价格的快速上涨。
- 二三线城市间土地市场分化加剧，一线城市表现优于其他城市。

关键信息

土地市场走势：
- 土地成交均价同比涨幅达64%，其中住宅用地价格同比涨幅约为23%。
- 土地成交面积同比和环比均出现下滑，全国40个城市整体呈现量价齐跌态势。
区域表现：
- 活跃区域：西北、长三角、东南沿海。
- 低迷区域：北上广深、中部地区。
城市线别差异：
- 一线城市土地成交均价和溢价率显著高于其他城市。
- 二线城市土地成交价格和溢价率有所下降。
- 三线城市土地成交价格和溢价率小幅回升。
政府调控影响：
- 政府对房价的管控导致地产企业利润空间受到挤压。
- 一线城市控制新增土地供给，可能加剧供需紧张。
- 2月土地成交预计将继续下滑，市场预期不乐观。

未来展望

2月土地成交预期：
- 土地成交金额同比和环比均可能下降，主要城市土地成交将进一步减少。
- 由于政府供地价格持续上涨，地产企业拿地成本增加，购地能力受到抑制。
- 土地市场整体仍面临调控压力和销售预期不乐观的双重挑战。

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