2021年毕业季租房洞察报告——重庆篇_19页_818kb

2021年毕业季重庆租房洞察报告总结

核心内容概述

本报告基于贝壳研究院重庆分院2021年4月至6月的调研数据，分析了重庆地区毕业青年的租房行为与偏好。通过问卷调查与平台数据结合，总结了毕业青年在就业选择、租房支出、租住要求、房源分布等方面的特征与趋势。

主要观点与关键信息

一、就业城市选择

• 全国趋势：一线城市（北京、上海、广州、深圳）仍为毕业青年首选，但深圳排名有所下滑，被成都、杭州等新一线城市反超。
• 重庆情况：重庆在就业城市热度排名中位列第12位，与2020年相比变化不大，仍处于第三梯队。
• 就业选择因素：全国与重庆毕业青年在选择就业城市时，均优先考虑“看好城市发展”、“优质的工作机会”以及“宜居、环境好、生活舒适”；其中“宜居”在重庆尤为突出，成为首要考虑因素。

二、租房支出与收入比

• 可接受月租金水平：重庆毕业青年可接受的月租金低于全国平均水平，1000元以下占比达45%，2000元以下占比达88%。
• 房租收入比：重庆毕业青年可接受的房租收入比显著低于全国，20%以下的占比达75%，显示出重庆整体租金负担较轻，收入水平相对较低。

三、租房来源与方式

• 租金来源：全国约90%的毕业青年依靠个人工资支付房租，重庆这一比例更高，达到95%以上，对金融产品的接受度较低。
• 租房方式：合租比例高于整租，全国与重庆均在36%左右，但重庆合租房源较少，且价格偏低，整租房源价格偏高，普遍在1500元以上。
• 理想户型：全国与重庆均以一室一厅和单间配套为主，但重庆对这两类户型的需求比例更高，分别为48%和38%。

四、区位选择与通勤方式

• 租住区域偏好：重庆毕业青年更倾向于选择轨道站点附近租房，与轨道交通建设密切相关。
• 通勤方式：地铁和公交为首选，重庆的公共交通使用率远高于全国。
• 通勤时间上限：全国与重庆毕业青年均倾向于1小时以内的通勤时间，但重庆对长时间通勤的容忍度更低。

五、租房关注因素与痛点

• 关注因素：交通便利程度、租金、距离公司远近是毕业青年最关注的三个因素，重庆对交通的重视程度最高，达到83%。
• 租房痛点：全国与重庆毕业青年都面临“虚假房源信息多”、“频繁搬家”、“安全隐患”等痛点，但重庆在“虚假房源信息多”和“房屋质量差”等痛点上更为突出。
• 性别差异：女性对房屋室内设施、小区环境的关注度高于男性，而男性对室友/房东的敏感度与女性接近。

六、未来租房计划

• 是否考虑换租：七成受访者表示今年不考虑换租，主要原因是成本高与经济复苏带来的稳定性。
• 租房难度感知：全国与重庆均有超过40%的受访者认为租房更难，但重庆受访者中“搬家难”比例更高，达到50%以上。

房源与市场动态

一、租金变动

• 租金水平：重庆主城套均挂牌租金在2021年1-6月逐渐走高，6月达到2150元以上。
• 区域差异：江北区和渝中区租金最高，接近2600元；巴南、大渡口租金最低，约为1500元，但位置较远。

二、房源分布

• 房源集中区域：重庆主城租赁房源主要集中在北区（渝北、江北），其次为沙坪坝、南岸，合计占比超四成。
• 新增房源趋势：50㎡以下房源逐月减少，70㎡以上房源逐月增加，单间配套房源稀缺，每月新增不足0.1%。

三、房源面积与户型

• 面积分布：90㎡以上房源占比超过40%，而10-70㎡的房源仅占30%，与毕业青年理想面积段存在差距。
• 户型偏好：一室一厅及单间配套占比不足二成，两室及以上房源占比更高。

总结

2021年重庆毕业青年租房行为呈现出以下特点：

• 就业城市偏好集中在新一线城市，重庆排名稳定，但“宜居”成为首要考虑因素。
• 租金承受能力较低，1000元以下房源占比高，但整体租金水平仍偏高。
• 线上租房渠道使用率持续上升，重庆毕业青年更倾向于规范、有保障的租房方式。
• 交通便利性、租金、距离公司远近是租房时最关注的因素，重庆对交通的重视程度高于全国。
• 租房痛点集中在房源真实性、频繁搬家、安全隐患等方面，重庆在这些问题上的关注度更高。
• 未来租房计划以稳定为主，多数人不考虑换租，但部分人认为租房难度增加，尤其是“搬家难”问题突出。
• 房源分布向北区集中，面积和户型偏好与实际市场供应存在偏差，适合毕业青年的房源仍显不足。

数据说明

• 样本量：4606份有效问卷，抽样误差在3%以内。
• 数据来源：公开平台数据与线上调研数据结合，未进行深入研究，仅作为简报参考。
• 报告版权：本报告为贝壳研究院重庆分院所有，观点基于数据分析，不承担引用后果。