2021-05-31-贝壳研究院-2021年毕业季租房洞察报告——重庆篇_19页_949kb

2021年毕业季重庆租房洞察报告总结

核心内容概述

本报告由贝壳研究院重庆分院发布，基于2021年4月至6月的公开平台数据与调研数据，分析了重庆及全国范围内毕业青年的租房行为、期望与痛点，为相关机构和市场参与者提供参考。

主要观点与关键信息

01 数据说明

• 调研范围：覆盖全国及重庆，样本量为4606份有效问卷，误差范围控制在3%以内。
• 年龄与性别：年龄集中在25岁以下，性别比例为男:女 = 44%:56%；重庆调研中男女比例为40%:60%。
• 毕业年份：集中在2021-2023年，本科学位占比达78.0%。
• 租金水平：重庆毕业青年可接受的月租金水平明显低于全国，1000元以下占比达45%，2000元以下占比达88%。
• 收入水平：重庆毕业青年税前月收入偏低，因此可接受的房租收入比也相对更低，20%以下占比达75%。

02 毕业青年租客画像分析

• 就业城市选择：一线城市仍为首选，但深圳地位有所下降，重庆排名稳定在第12位。
• 就业城市考虑因素：全国和重庆的毕业青年在选择就业城市时，主要考虑“看好城市发展”、“优质的工作机会”以及“宜居、环境好、生活舒适”。
• 重庆特色：重庆的受访者更关注“宜居、环境好、生活舒适”，其占比为70.6%，远高于全国的55.6%。
• 人才政策了解度：全国仅9%的受访者很了解人才政策，重庆仅为4%，36%的重庆受访者几乎不了解或不关心政策。
• 政策获取渠道：重庆受访者更倾向于通过新闻媒体和家人朋友了解政策，占比超过50%。

03 毕业青年租赁行为分析

• 找房途径：线上化趋势明显，重庆毕业青年更倾向使用规范渠道获取房源信息。
• 租房方式：合租仍是主流，但整租比例与合租比例接近，重庆合租比例为36%，整租比例为16%。
• 租赁面积：重庆受访者理想租赁面积集中在11-70㎡，占比达86%；其中31-50㎡为最高选择，占比37%。
• 户型偏好：重庆受访者更倾向选择一室一厅（48%）和单配（38%）。
• 区位选择：重庆毕业青年更倾向于在轨道站点附近租房，受轨道交通发展影响较大。
• 通勤方式：地铁和公交为首选，重庆受访者选择比例高于全国。
• 通勤时间：全国和重庆的受访者中，77%接受1小时以内的通勤时间，重庆受访者中2小时以上通勤时间接受度极低，仅0.8%。

04 毕业青年租房关注点与痛点分析

• 主要考虑因素：全国和重庆毕业青年最关注的前三位分别是交通便利程度、租金、距离公司远近。
• 重庆特色关注点：更关注房屋室内设施和小区环境，女性尤其重视这些方面。
• 租房痛点：全国最大痛点为“虚假房源信息多”（48.8%），重庆则更高（58.5%）。
• 重庆突出痛点：包括“房屋质量差”（45.8%）、“被恶意抬高租金”（39%）、“克扣押金”（35.6%）等。
• 租房困难感知：40%以上的受访者认为租房比之前更难，重庆则有50%以上认为“搬家难”更突出。

05 重庆毕业青年租房大数据指南

• 租金变动：重庆主城套均挂牌租金持续上升，6月超过2150元。
• 租金区域分布：江北区和渝中区租金最高，接近2600元；巴南和大渡口租金最低，约1500元。
• 房源分布：租赁房源主要集中在北区（渝北、江北），占比超40%；西区沙坪坝和南区南岸次之。
• 房源面积与户型分布：90㎡以上房源占比超40%，而毕业青年理想面积段（10-70㎡）仅占30%；两室及以上房源占比超过80%，一室一厅及单间配套稀缺。
• 新增房源趋势：50㎡以下房源逐月减少，70㎡以上房源逐月增多；单间配套每月新增仅0.1%。

总结

重庆毕业青年租房行为呈现出明显的“宜居导向”和“价格敏感”特征，他们更重视生活质量和通勤便利，同时对租金和租赁环境有较高要求。整体租金水平偏低，但房源分布不均，北区成为主要租赁热点。重庆毕业青年在租房过程中面临较多痛点，如虚假房源、频繁搬家、房屋质量等，反映出租赁市场仍需规范与提升。随着线上化趋势加深，规范渠道的使用率持续上升，未来应进一步加强政策宣传与房源管理，以满足毕业青年的多样化需求。