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毕业季租房洞察报告总结（2021年）

核心内容概述

本报告分析了2021年毕业青年在租房市场中的行为、偏好及面临的挑战。结合租金、租赁负担、整租与合租选择、找房途径、区位偏好及租房痛点等维度，揭示了毕业青年在选择居住城市和租赁方式时的综合考量。

主要观点

1. 就业城市选择

• 一线城市（北京、上海、深圳、广州）仍是毕业青年首选的就业城市。
• 新一线城市（武汉、南京、郑州、杭州、成都）紧随其后，成为次选。
• 成都因居住负担较低，成为新一线城市中吸引力最强的城市之一。
• 毕业青年更关注城市发展前景和优质工作机会，而非“离毕业学校近”。

2. 租赁负担与租金水平

• 一线城市租金普遍较高，月租金中位数在2000元以上，租金收入比平均为39.23%。
• **租金收入比30%**为合理区间，一线城市普遍高于此值，处于压力区间。
• 一线城市毕业生接受高额租金比例更高，3000元以上占比15.24%，远高于新一线城市（5.57%）和二线城市（5.3%）。

3. 整租与合租的选择

• 合租是毕业青年首选的租赁方式，占比35.8%。
• 整租则更受男性毕业生青睐，男性占比17.48%，女性占比13.18%。
• 合租更受青睐的原因是租金相对便宜，但存在生活习惯差异、隐私问题及安全隐患。

4. 整租自由线

• 一线城市整租自由线较高，北京为21000元/月。
• 新一线城市中，杭州为15000元/月，郑州因租金降幅明显，整租自由线较低。

5. 找房途径

• 线上房源网站及APP是毕业青年获取房源信息的主要方式，占比45.5%。
• 线上平台的优化（如VR看房、AI语音讲解）有助于提升找房体验。

6. 区位选择与通勤时间

• 职住均衡是毕业青年最关注的租房区位因素，占比41.94%。
• 轨道站点附近为次选，占比27.46%。
• 通勤时间上限以1小时为主，占比43.6%。

关键信息

1. 租金指数与城市能级

• 租金指数反映城市能级与租金水平的正相关关系。
• 一线城市租金指数最高（北京100，上海92.7，深圳89.77）。
• 新一线城市中，杭州套均租金超过广州，成为新一线城市中租金较高的城市。

2. 租金来源

• 个人工资收入为主要租金来源，占比44.9%。
• 父母支持和单位补助也较为常见，分别占比25.02%和16.88%。
• 季付成为主流支付方式，占比57.9%。

3. 租赁面积与户型

• 毕业青年偏爱小户型，31-50平米占比最高（32.8%）。
• 一线城市选择30平米及以下的占比达34%，新一线城市及二线城市相对较低。
• 一室一厅为最理想的户型选择，占比45.4%。

4. 租赁痛点

• 虚假房源信息是毕业青年最关注的租房问题，占比48.83%。
• 频繁搬家和安全隐患是次重点问题，分别占比46.42%和41.03%。
• 合租生活中的问题包括不讲卫生、噪音、抽烟、熬夜等，以及隐私无法保障的问题。

结论与建议

• 毕业青年更倾向于选择有发展潜力、就业机会多、生活成本较低的城市。
• 一线城市虽为首选，但租金高、通勤时间长成为主要压力源。
• 合租是经济实惠的选择，但需注意室友关系与生活品质。
• 政府政策如保障性租赁住房、租金补贴等，有助于缓解租房压力。
• 线上平台应持续优化服务，提升找房效率与居住体验。
• 租赁市场需加强监管，保障租客权益，减少虚假信息与合同风险。

数据说明

• 调研时间：2021年6月1日-2020年6月15日
• 样本量：4600份有效问卷
• 误差范围：95%置信区间，误差不超过3%
• 年龄范围：25周岁及以下
• 性别比例：女性占56%，男性占44%
• 学历分布：本科学历占比62.7%

免责声明

本报告基于不完全抽样数据及在线调研数据，仅作参考，不保证结论的完全准确性。观点基于数据分析师的分析，不代表任何道德或政治立场，贝壳研究院对因此产生的后果不承担责任。

报告制作团队

• 出品：李文杰
• 策划：闫金强 / 汤子帅
• 撰写：闫金强 / 汤子帅
• 数据：闫金强
• 视觉：王钧珑 / 闫金强