贝壳研究院-2021年毕业季租房洞察报告_26页_13mb

2021年毕业季租房洞察报告总结

核心内容概述

本报告基于贝壳研究院对2021年毕业季期间毕业生租赁行为的调研数据，分析了租赁市场、居住竞争力、租赁行为及租赁痛点等多个方面，旨在为毕业生提供租房参考，同时也为政策制定者和房地产行业提供洞察。

主要观点与关键信息

1. 毕业生就业城市选择

• 一线城市（北京、上海、深圳、广州）仍是毕业生首选就业城市，其中北京取代广州成为首选城市。
• 新一线城市（武汉、南京、郑州、杭州、成都）中，成都排名上升，成为毕业生首选城市之一。
• 同城就业意愿较高，尤其在一线城市，表明这些城市对人才的吸引力和留存能力较强。

2. 租金与租赁负担

• 租金指数显示，一线城市租金水平显著高于新一线城市和二线城市，北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门、东莞为租金指数TOP10城市。
• 租金收入比在一线城市普遍高于30%，处于压力区间；新一线城市和二线城市则相对较低，处于合理区间。
• 租金来源以个人工资为主，其次是父母支持和单位补助，金融产品使用较少。
• 租金支付方式以季付为主，占比约57.9%，但对毕业生而言，支付4个月租金的压力较大。

3. 租赁形式与居住需求

• 合租为主流，占比约35.8%，因其租金较低，适合刚毕业的青年群体。
• 整租自由线较高，一线城市需月收入2.1万元，新一线城市如杭州需1.5万元。
• 租赁面积以31-50平米为主，女生更倾向于选择面积较大的房间。
• 租赁户型以一室一厅为主，占比约45.4%，其次为单间配套，占比约30.1%。

4. 区位与通勤偏好

• 职住均衡是毕业生最关注的租房区位因素，占比约41.94%。
• 轨道站点附近次之，占比约27.46%。
• 通勤时长以1小时为可接受上限，占比约43.6%；一线城市毕业生可接受通勤时间较长。

5. 租赁行为与选择

• 找房途径以线上房源网站及APP为主，占比约45.5%，反映出毕业生对线上化租房方式的偏好。
• 合租对象以同学和朋友为主，占比分别为33.5%和32.94%，显示毕业生倾向于与熟人合租以提高安全感和生活便利性。

6. 租赁痛点与问题

• 虚假房源信息是毕业生最关注的痛点，占比约48.83%。
• 频繁搬家和安全隐患紧随其后，分别占比46.42%和41.03%。
• 合租行为痛点主要包括生活习惯不合、隐私问题及带异性过夜等。

结构清晰总结

1. 租赁市场分析

• 租金指数：一线城市租金最高，新一线城市次之，二线城市最低。
• 租金变化：整体较为稳定，西安和宁波租金涨幅明显，郑州租金下降。
• 租金来源：主要依赖个人工资收入，单位补助和父母支持为次要来源。
• 租金支付方式：季付占比最高，但需支付4个月租金，对毕业生压力较大。

2. 居住竞争力分析

• 毕业生期望就业城市：一线城市仍是首选，成都因较低租金和良好环境排名上升。
• 同城就业意愿：一线城市和部分新一线城市毕业生更倾向于就地就业。
• 就业考虑因素：城市发展前景、工作机会、宜居性为首要因素，离毕业学校近的意愿下降。

3. 租赁行为分析

• 找房途径：线上平台为主，反映毕业生对数字化工具的依赖。
• 租房方式：合租仍是主流，整租比例较低，但女生更倾向整租。
• 租住要求：面积和户型选择以31-50平米和一室一厅为主，女生偏好更大空间。
• 区位偏好：工作地点周边和轨道站点附近为首选，通勤时间以1小时为上限。

4. 租赁痛点调查

• 主要痛点：虚假房源、频繁搬家、安全隐患、房屋质量差等。
• 合租行为痛点：不讲卫生、噪音、侵犯隐私、带异性过夜等问题。

数据说明

• 调研时间：2021年6月1日-2020年6月15日。
• 样本量：4600份有效问卷，抽样误差范围控制在3%以内。
• 调研对象：主要为25周岁及以下的应往届毕业生，性别比例为44%男：56%女。
• 数据来源：公开整理的主流平台数据及调研数据。

免责说明

• 本报告为简报性质，使用数据为不完全抽样及在线调研数据。
• 报告观点基于现有数据，不代表真实数据，也不代表贝壳研究院的官方立场。
• 本报告不承担因使用报告内容引发的任何后果。

贝壳研究院简介

• 贝壳研究院是贝壳找房旗下的研究机构，致力于成为新居住领域的领先智库。
• 研究方向包括市场与行业政策、居住产业互联网、大数据与科技创新等。
• 提供专业、深度的学术研究，为政府、行业及公众提供市场信息和趋势洞察。

报告制作团队

• 出品：李文杰
• 策划与撰写：闫金强、汤子帅
• 数据分析：闫金强
• 视觉设计：王钧珑、闫金强