深度-贝壳研究院-2021年毕业季租房洞察报告——重庆篇-2021.6-19页_807kb

2021年毕业季重庆租房洞察报告总结

核心内容概述

本报告由贝壳研究院重庆分院发布，基于2021年4月至6月的平台数据和调研数据，对重庆毕业青年的租房行为、期望与痛点进行了深入分析。内容涵盖了就业城市选择、租房支出水平、租住方式、租住区域偏好、租房关注因素、租房困难程度以及房源分布等多方面信息，为理解重庆毕业青年的租房需求提供了详实的数据支持。

主要观点与关键信息

一、就业城市选择趋势

• 全国范围：一线城市（北京、上海、广州、深圳）仍是毕业青年的首选，但深圳排名有所下降，被成都和杭州反超。
• 重庆情况：排名从2020年的第11位下降至第12位，仍处于第三梯队。
• 就业城市选择因素：
  • 全国：优先考虑“看好城市发展”、“优质的工作机会”和“宜居、环境好、生活舒适”。
  • 重庆：对“宜居、环境好、生活舒适”的关注度最高，超过全国平均水平15个百分点。

二、租房支出水平

• 全国：可接受月租金在1000元以下的占比为45.5%，2000元以下的占比为78%。
• 重庆：1000元以下的占比达45%，2000元以下的占比为88%，显著低于全国平均水平。
• 租金收入比：
  • 全国：20%以下占比为62%。
  • 重庆：20%以下占比高达75%，反映出重庆毕业生收入水平偏低。

三、租金来源

• 全国：约90%的受访者依赖个人工资支付房租，少数依靠父母资助。
• 重庆：95%的受访者依赖个人工资，对金融产品的接受度较低，租房行为更加谨慎。

四、租住方式与户型偏好

• 全国与重庆：毕业后租房比例均在51%左右，合租比例远高于整租（全国与重庆均为36%）。
• 重庆：
  • 合租月租金集中在500-1000元，房源极少（仅占5%）。
  • 整租房源占95%，价格普遍在1500元以上。
  • 一室一厅和单配户型仍是主流选择，占比分别为48%和38%。

五、区位选择与通勤方式

• 全国：70%的受访者选择在工作地点周边租房，其次为轨道站点附近。
• 重庆：选择在轨道站点附近租房的比例显著高于全国，反映出重庆轨道交通的便利性对毕业生租房决策的影响。
• 通勤方式：地铁和公交是首选，重庆毕业生对地铁和公交的依赖度更高。
• 通勤时间上限：全国和重庆的受访者中，77%可接受1小时以内的通勤时间，其中重庆对通勤时间的容忍度更低，仅0.8%可接受2小时以上。

六、租房关注因素与痛点

• 全国：
  • 最关注因素：交通便利程度（77%）、租金（75%）、距离公司远近（60-70%）。
  • 主要痛点：“虚假房源信息多”（48.8%）、“频繁搬家”（46.4%）、“安全隐患”（41%）。
• 重庆：
  • 最关注因素：交通便利程度（83%）、租金（81%）、距离公司远近（63-71%）。
  • 主要痛点：“虚假房源信息多”（58.5%）、“频繁搬家”（51.7%）、“房屋质量差”（45.8%）。
  • 重庆毕业生对房屋室内设施、小区环境的关注度明显高于全国，反映出“宜居”理念的深入人心。

七、未来租房计划与困难感知

• 全国：70%的受访者不考虑换租，但40%以上认为租房变得更困难。
• 重庆：超过50%的受访者认为“搬家难”比“房源少”更突出。
• 主要困难：
  • 全国：房租贵（50%）、房源少（40%）。
  • 重庆：搬家难（50%）、房租贵（40%）。

八、重庆租赁市场特征

• 租金水平：重庆整体租金水平偏低，1000元以下的占比达45%，低于全国平均水平。
• 房源分布：
  • 主要集中在北区（渝北、江北），合计占比超40%。
  • 新增房源中，渝北区持续增长，沙坪坝、南岸区相对稳定，巴南、大渡口租金较低但位置较远。
• 房源面积与户型：
  • 90㎡以上的房源占比超40%，而10-70㎡的房源仅占30%。
  • 单间配套房源稀缺，每月新增不足0.1%。
  • 一室一厅和单配户型仍是主流，但两室及以上户型占比持续上升。

结论

重庆毕业青年在租房行为上表现出对“宜居”和“生活品质”的高度重视，尤其在交通便利性、室内设施和小区环境方面。整体租金水平较低，但房源分布不均，北区房源集中，而南区和西区相对较少。毕业生更倾向于合租，且对租房信息的准确性、房屋质量及法律保障存在较大担忧。未来租房计划中，多数毕业生倾向于维持现有租房状态，但部分人认为租房变得更困难，尤其在搬家和房源供给方面。整体来看，重庆的租房市场在吸引毕业生方面具有一定优势，但也面临规范性和保障性不足的挑战。