2021年毕业季租房洞察报告_26页_13mb

2021年毕业季租房洞察报告总结

核心内容

本报告聚焦于2021年毕业青年的租房行为与市场趋势，分析了租赁市场、居住竞争力、租赁行为及租赁痛点等方面，为毕业生提供租房决策参考，同时为政策制定者和房地产行业提供市场洞察。

主要观点

1. 毕业生就业城市选择

• 一线城市（北京、上海、深圳、广州）仍是毕业青年首选的就业城市。
• 新一线城市（武汉、南京、郑州、杭州、成都）紧随其后，成为主要选择。
• 成都因居住负担较低，成为新一线城市中毕业生首选的就业城市。
• 合肥、长沙、西安等城市因经济基本面较好，也受到部分毕业生青睐。

2. 毕业生就业考虑因素

• “看好城市发展”是首要考虑因素，占比达69.6%。
• “优质的工作机会”和“宜居、环境好生活舒适”分别为62.7%和55.6%。
• “离毕业学校近”这一因素的重要性有所下降，占比为18.2%。

3. 租金水平与可接受范围

• 毕业生可接受的月租金主要集中在1001-2000元区间，占比达42%。
• 一线城市租金普遍高于新一线城市和二线城市，且毕业生接受高租金比例更高。
• 一线城市毕业生平均可接受租金收入比为39.23%，新一线城市为24.09%，二线城市为22.58%。
• 30%的房租收入比被视为压力区间，低于30%则为合理区间。

4. 租金来源与支付方式

• 个人工资收入是主要租金来源，占比达44.9%。
• 父母支持和单位补助分别为25.02%和16.88%。
• 季付方式占比最高，约为57.9%，其次是月付（39.6%）。

5. 租房方式偏好

• 合租是毕业青年的首选，占比35.8%，整租仅占15.1%。
• 女生更倾向于合租（36.12%），男生更倾向于整租（17.48%）。
• 长租公寓因信任危机及经济压力，逐渐失去吸引力。

6. 租住要求与偏好

• 租住面积以31-50平米为主，占比32.8%。
• 一室一厅是整租的首选户型，占比45.4%。
• 单间配套是合租的首选，占比30.1%。
• 工作地点周边和轨道站点附近是毕业生最关注的区位选择。

7. 可接受通勤时长

• 43.6%的毕业生可接受1小时通勤时间。
• 33.2%可接受半小时通勤时间。
• 一线城市毕业生接受的通勤时间较长，集中在1.5小时及以上。

关键信息

租金指数

• 2021年租金指数TOP10城市为：北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门、东莞。
• 一线城市租金指数约为4394元，新一线城市约为2097元，二线城市约为1794元。

租金变化趋势

• 一线城市租金变化相对稳定，波动在-5%至5%之间。
• 西安、宁波租金涨幅明显，郑州租金下降明显。

整租自由线

• 一线城市整租自由线较高，北京需月收入21000元。
• 新一线城市中，杭州整租自由线为15000元，郑州为6667元。

租住痛点

• “虚假房源信息”是毕业生最关注的租房痛点，占比48.83%。
• “频繁搬家”和“安全隐患”是第二、第三大痛点，分别占比46.42%和41.03%。
• “不讲卫生”、“吵闹”、“抽烟”、“熬夜”是合租生活中最不能忍受的行为。
• “侵犯隐私”和“带异性过夜”是女生特别关注的合租问题。

结构分析

租赁市场篇

• 租金指数：一线城市租金指数最高，城市能级越高租金越高。
• 租赁负担：一线城市租金收入比高，普遍处于压力区间。
• 整租自由：一线城市整租自由线高，需较高收入支持。
• 租赁面积：二线城市单间面积最高，合租成为主要选择。
• 租赁圈层：圈层越高，租金越高，但部分城市出现租金与圈层反向变化。

居住竞争力篇

• 就业城市排名：一线城市仍是首选，新一线城市中成都上升明显。
• 同城就业意愿：上海、深圳、广州、北京等城市更易留住人才。
• 就业考虑因素：城市发展、工作机会、宜居环境为首要因素。
• 租金水平：一线城市毕业生可接受的租金水平更高。
• 租金来源：个人工资收入为主，单位补助和父母支持次之。

租赁行为篇

• 找房途径：线上房源网站及APP是主要途径，占比45.5%。
• 租房方式：合租为主，整租为辅。
• 租住要求：面积以31-50平米为主，户型以一室一厅为主。
• 区位偏好：工作地点周边和轨道站点附近为首选。

租赁痛点调查

• 主要痛点：虚假房源信息、频繁搬家、安全隐患。
• 合租痛点：生活习惯不合、隐私问题、带异性过夜。
• 政策支持：政府出台政策，如保障性租赁住房，以缓解毕业生租房压力。

数据说明

• 调研时间：2021年6月1日-2020年6月15日。
• 样本量：4600份有效问卷，误差范围在3%以内。
• 数据来源：公开整理主流平台数据，结合调研结果。

免责声明

• 本报告为简报性质，使用数据为不完全抽样及在线调研数据。
• 报告不承担因数据或观点引发的任何后果。
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报告制作团队

• 出品：李文杰
• 策划：闫金强/汤子帅
• 撰写：闫金强/汤子帅
• 数据：闫金强
• 视觉：王钧珑/闫金强